提出“2020年冲刺千亿”的老牌粤系房企越秀地产(00123.HK),已经放慢脚步。
2019年,越秀地产的销售目标680亿元,较2018年的实际销售额仅增长18%。同时与2020年的千亿目标仍存在较大差距。对此,10月25日,越秀地产相关负责人回复长江商报记者称:“越秀地产追求的是品质优先、规模与效益均衡发展。”
不过,祭出保守年度销售目标的越秀地产,加大了对旧改的布局。据悉,其年内已拿下两个旧改项目,预计总投资额达217亿元。其中,“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧村改造项目,预计投入210亿元,是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目,也是越秀地产首次进军广州旧改的项目。
另外,长江商报记者采访了解到,2013年5月,越秀地产竞得的海珠南洲路地王项目,直到今年10月才迎来首次开盘,距离其拿地已过去6年时间,期间多次更改项目规划方案,陷入“捂盘”质疑。对于拖延入市的原因,越秀地产方面未正面回应本报记者,仅表示“公司按正常程序在推进项目,并科学合理把控销售节奏”。
负债攀升至1557亿
近日,越秀地产披露称,1-9月,公司累计合同销售金额约480.55亿元,约占2019年合同销售目标680亿元的71%。
随着行业马太效应日益显现,不少中型房企剑指千亿目标,对规模增长表现出强烈渴求。此时,越秀地产却放慢脚步,制定了偏保守的年度目标,原因为何?
对此,越秀地产方面解释称,其“追求的是品质优先、规模与效益均衡发展”,并表示公司可售货量有1312亿元,目标去化率至少为52%,有信心完成目标。
不过,规模扩张“减速”背后,越秀地产的负债额却呈走高态势。半年报显示,上半年,公司负债总额为1556.55亿元,同比2018上半年的1156.65亿元增加34.57%。同时,截至报告期末,越秀地产资产负债率为74.74%。
当前,房地产行业普遍面临着债务压力和融资难题。对于负债攀升是否会带来财务压力,越秀地产方面给长江商报记者回函表示,上半年负债总额为1556.55亿元,其中总借贷650亿,其余均为无息负债,包含客户预付房款、供应商应付款等。
事实上,作为一家拥有国企背景的房企,越秀地产在融资上颇具优势。财报显示,越秀地产上半年财务费用较2018年同期减少1700万元。相比民营房企动辄8%以上的借贷利率,越秀地产平均借贷成本为4.76%,融资成本偏低。据介绍,上半年,越秀地产境内发行25亿元公司债,发行利率3年期3.85%,3+2年期3.93%;发行15亿元租赁专项债,发行利率3.83%。
217亿押注旧改
今年以来,越秀地产将目标投向了大本营广州的旧改,年内已多次斩获旧改项目,预计总投资额达217亿元。
其中,颇受外界关注的番禺区南村镇里仁洞村更新改造项目,近日举行启动仪式。据了解,7月16日,越秀地产对外宣布获得“广州淘宝第一村”里仁洞村的旧改资格,预计投入210亿元参与改造。
这是广州目前投资额最大的旧村更新改造项目,也是越秀地产首次进军广州旧改。市场分析人士提出,相比一般的地产项目,旧改具有资金投入大、开发周期长等特点,涉及多方利益博弈,对开发企业的操盘能力也是一种考验。
对此,越秀地产方面回复记者称:“因旧改需要较长周期的孵化,项目体量也较大,公司关于旧改的投入会根据战略要求、资金情况和旧改项目质素进行综合考量。” 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 越秀地产 |