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利润与规模，中海能否两全其美？
一直以来，“利润王”是业内给中海地产最常见的标签，然而，随着近两年行业利润“王座”的易主，这个标签也逐渐显得名不副实。
在今年3月份，中海董事局主席兼行政总裁颜建国在明确“净利润率为最终目标”的同时，公开表示，为了净利润的持续增长所需的规模增长是必须的，中海也在努力保持净利润位于行业前列。
可以看到，多年来对规模并十分不看重的中海，对于未来有着新的打算，在保证利润率稳健的前提下，由规模增长带动名次提升。
而在一线城市加大布局，便是其实现目标的途径之一。在业内人士看来，在行业监管趋紧，需求遭遇瓶颈的背景下，布局高维度城市是避免“以利润换规模”的优先选择。
其中，张波表示，由于北上深的房价本身会明显高于非一线，从最终的销售金额占比来看，往往对于头部房企的业绩提升也起到关键性作用。同时，由于一线城市楼市本身的抗风险程度相对较高，往往投资的安全系数会相对较高。
而上海中原地产分析师卢文曦也有着类似的观点，卢文曦对蓝鲸房产表示：“即便有去化不理想的情况后，小幅度的降价营销，就可以带来明显的去化改善，不会使得项目的利润水平伤筋动骨。”
事实上，面对“终极目标”，今年以来中海加大的不仅仅是一线城市的布局，同时增长的还有项目权益比例。在2019年的前十个月中，中海地产几乎完全舍弃了合作开发的模式，在年内新增的逾40幅土地中，除在中国香港地区所购地块以及郑州的一幅地块为合作拿地外，其余项目中海都将项目公司100%的权益攥在手中。
在业内人士看来，房企并不会主动放弃合作拿地这个路径，尤其是在楼市调控从紧，行业整体降温的大背景下，为了分散风险并提升拿地实力，房企合作拿地的现象在一二线城市往往普遍存在，包括保利、万科等头部房企亦是如此。
“中海合作拿地的减少，主要是对于毛利的考量，合作方式会在一定程度上稀释销售业绩的含金量。”张波表示，另一方面才是自身在操盘上更倾向于独立方式。
而随着一二线布局比例的调整，以及权益比例的变化，中海用行动表明了追求利润的态度，而这是否能遏制住中海在利润层面排名下滑的态势，蓝鲸房产将持续观察。
来源：蓝鲸财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中海地产 |
