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爱拿一线城市的超级大盘，似乎已经成了中国海外发展集团（HK:00688，以下简称“中海地产”）的专属标签。
今年7月，刚在北京花了80亿夺下丰台地块之后，近日，中海地产又在广州珠海以51亿元拿下一宗大项目。
至此，其年内在一线城市的累计权益拿地金额已接近350亿元，远超去年全年中海地产在一线城市239.86亿元的拿地金额。
这无疑让人产生疑惑，在当前一线城市行情降温的环境下，中海地产如此布局，究竟有着怎样的打算？
持续加码一线城市拿地力度
“霜降”的广州，中海地产成为了土地市场唯一的参与者。
10月24日，中海以底价50.96亿元如愿竞得广州海珠区大干围西侧地块，而当日原本计划出让的另外5宗土地却在此前陆续宣布了终止出让的消息。
在寸土寸金的一线城市中，闪亮的聚光灯下，中海地产完成了一出独角戏。
下半年以来，中海出现在多场诸多备受关注的大型土拍现场，亦斩获颇丰。例如，7月份，在北京丰台区花乡造甲村的争夺中，“单枪匹马”的中海战胜保利、金茂等率队的联合体，以79.4亿元的价格拿下了这幅彼时的年内总价“地王”；9月份在年初刚刚落子的北京大兴瀛海，再度斥资32.7亿元划下了逾10万平的建筑面积。
从近年来地段最好的北京四环内“不限价”地块，到炙手可热的南中轴线高端居住区，再到近期的本次广州土拍上的果断出手。在不同闪光点的背后，一线城市、价值不菲成为这三宗地块共同的特质。
一直以来，让多数外阜房企望洋兴叹的一线城市，是头部房企及头部房企竞争的舞台，其中，价格不俗的高区位、大体量优质地块对于大多数参与者更显得高不可攀。
今年以来，在北上广深四座一线城市的招拍挂市场中，共诞生40幅成交价格在30亿元以上的地块，其中，中海成为独一档的“大玩家”，一人独揽其中6块，无论数量、还是金额均大幅领先其余同行。
“在一线城市布局，房企无疑要面对拿地的门槛高、调控执行严格等现实。” 58安居客房产研究院首席分析师张波对蓝鲸房产表示。而显然，这些困难，对于有着TOP10地位、央企背景的中海地产并非是一件难事。
张波进一步表示， “如今的一线城市几乎演变为大型品牌房企的“竞技场”，中小房企的身影已渐渐消失，因此头部房企对于一线城市的布局力度并不会放松，甚至多数会加大权重。”
事实上，无论是三四城市的棚改红利，还是城市群核心城市的溢出需求，中海多年来一直沿着自己重仓一二线城市的路径前行。在2019年亦是如此，只是布局力度出现倾斜。
根据公告数据，今年1-9月份中海地产共计在一线城市录得8幅土地，合计296.36亿元，花费了期间全部土地款的三成，无论金额与比例均较2018年数据有所增长。事实上，若再加之本月入账的广州地块，该比例有望进一步提升。
显然，在2019年，中海对于投资、布局一线城市格外偏爱。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中海地产 |
