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继青客公寓后，又一家长租公寓服务商踏上了赴美上市之旅。
近日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交上市招股书，拟申请在纽交所上市，代码“DNK”，花旗集团、瑞士瑞信银行和摩根大通为其联合保荐机构。
招股书显示，蛋壳公寓计划以发行ADS的方式上市，暂未披露融资金额。此前，有消息传言，其募资金额预计为6亿-7亿美元。
前有青客，后跟蛋壳，长租式公寓为何开始热衷于上市？
1 获资本青睐
值得一提的是，此次上市并不是蛋壳公寓首次寻求引入外部资本。
成立于2015年，蛋壳公寓发展势头迅猛。天眼查信息显示，成立短短四年内，蛋壳公寓已经至少进行了7轮融资，显然一直是资本方的“宠儿”。
就在本次提交招股书前，公司刚完成了D轮融资，投资方系CMC资本、春华资本，融资总额为1.9亿美元。上述投资方同样也参与了蛋壳公寓今年年初的C轮融资，其他战略投资者还包括Tiger Global Management、蚂蚁金服、高榕资本、愉悦资本。
据悉，蛋壳公寓的运营主体为紫梧桐（北京）资产管理有限公司，注册资本为1000万元，法定代表人系高靖。
根据招股书，公司联合创始人高靖和崔岩分别持股14.2%、2%，公司董事长沈博阳持股比例为6.3%。而从机构投资来看，Tiger Global Management系公司最大的机构持股方，通过旗下平台间接持股比例为20%，CMC资本持股9.4%，蚂蚁金服持股7.8%。
此次若成功上市，蛋壳公寓或将再吸收新鲜血液。招股书显示，公司拟将募集资金用来扩大公司业务规模，包括寻找更多的房源、提高公司的技术支持能力、日常公司的运营（如市场推广和宣传），以及未来不排除开展并购和投资活动。
2 快速扩张背后
公开数据显示，2015年底，蛋壳公寓运营着两千多套公寓，且均位于北京。而到了今年9月底，这个数字猛增至40.7万，短短三年多，规模扩张了167.11倍，地区也由以北京为大本营开拓至深圳、上海、天津、成都、广州等13个城市。
根据公司介绍，蛋壳公寓集中从业主手中获得房源，然后把公寓进行统一的设计、翻新并添置家具，最后再租给租客，并提供包括自营保洁、维修、Wi-Fi以及7*24小时等一站式服务。公司所有的业务都是在线上完成，且没有线下的实体店面。
其中，整体房源入住率为87%，租客续签率为51%。在签约方面，蛋壳公寓通常与业主签订4-6年的合约，与租客一般是一年一签。数据显示，2019年9月底，公司平均月租金为2155元。
面对众多长租公寓品牌的竞争，蛋壳公寓是如何吸引租客的？
记者发现，进入蛋壳公寓APP界面，“快速找房”一栏罗列出了不同地区和价位的房源，租客可以根据自身需求来选择。此外，蛋壳公寓还会推出各种折扣活动，来吸引租客。随后，记者以租房为由拨打了界面上的咨询电话，公司业务人员马上分配了管家来对接。
关于支付方式，管家介绍，租客可选择月付、季付、半年付和年付方式，其中月付则是以贷款支付的方式进行。
当问及何为贷款支付，管家对记者说道，“我们（公司）跟微众银行有合作，到时候（签订合同后）会进行认证，只要（租客）征信良好，都是没有问题的，到时每月直接把钱交付给微众银行。租房一般是押一付三，所以月付的话租客压力小点，80%左右的租客都选择月付的方式。”
但记者在新浪黑猫投诉平台了解到，有租客投诉，在蛋壳公寓租房选择了押一付一的支付方式，但当时客服没有明确表示是网贷的形式，之后申请退房却频频被拖延。还有消费者指出，当初选择“毕业生月付0押金”这一优惠时并未被告知是贷款的形式，结果都是稀里糊涂地“被贷了款”。
那么，如果租客在签约时间内退房，是否还需要继续还款？ 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 蛋壳公寓 |
