|
2020要冲千亿？
宝龙地产控股有限公司（简称“宝龙地产”）近日公告，附属公司上海宝龙实业发展（集团）有限公司（简称“宝龙实业”）于2019年10月16日发行2019年度第四期超短期融资券，实际发行总额3亿元，发行利率5.95%。
就在1天前，也是宝龙地产上市10周年当天，该公司刚刚通过新旧股配售融资7.8亿港元。关键在于，公司10月15日公告后，17日即宣布完成配售，被称之“闪电配售”。公告发布后一天，宝龙地产股价下跌8.63%，盘中最深跌幅一度超过10%。随后的两天股价持续阴跌。
实际上，今年上半年宝龙地产频繁募资。据中国网统计，宝龙地产及子公司今年以来通过发债融资金额约40亿元左右，主要补充正常生产经营流动资金需求以及偿还金融机构借款。
不惜打折、引起股价大跌也要实现快速融资，这让“掉队者”宝龙地产一时间备受关注。宝龙地产1990年在澳门成立。2003年开始转型做商业地产，2009年在香港主板上市。该公司主打产品“宝龙城市广场”是集大型购物、美食、娱乐休闲、住宅和酒店于一体的城市综合体。
十年前的2009年，宝龙地产归母净利润达30.43亿元，到2018年，该值仅有28.37亿元。彼时，宝龙地产与万达齐名，业内有“北万达，南宝龙”之说。但截至2018年末，宝龙地产经营及管理的商业广场有39家，其租金和物业管理收入22.49亿元。而同期，万达商管已经拥有280个万达广场，租金收入达328.8亿元。宝龙地产商业收入连万达的零头都不到。但公司却坚持，未来要以商业为主。
财经评论员严跃进对时间财经表示，宝龙地产去年销售额达到410亿元，总体表现不错。在商业地产这块其主要面临两个问题，一个是在竞争完全改变后，仍然将此前的经验放在现在的项目中，目前导致公司商业地产出现很大的退步；第二是公司“留不住人”的话，会面临一些发展的困局。未来，该公司似乎抓住住宅这块更有翻身的机会。
时间财经邮件、电话联系宝龙地产，截至发稿时间未收到回复。
不争气的商业
在公司2019年中期业绩媒体发布会上，总裁许华芳称，未来定位肯定是以商业为主。还称，“一年至少要开8到10个大型购物中心，这是底线。”
但财报给出的是另一番景象。2018年，宝龙地产合约销售额410.36亿元中住宅占比80.14%，商业占比19.86%。营收方面，租金及物业管理服务收入约22.49亿元，在总销售额中占比仅5.48%。对比2016年来看，宝龙地产当年合约销售金额176.4亿元中，商业占比达66.1%，住宅占比33.9%。这也就难免，宝林地产的发展模式被业内称为“以住养商”。
实际上，宝龙地产的住宅项目从2016年才开始，2015年该公司营收增速从2014年的33%大幅降至23%，并在2016年进一步降至20%。于是公司终于不再将业务局限于商业地产，开始发力住宅地产。很快，该公司在2018年收到了成效——营收增长恢复到25.66%。
商业地产方面，2016年至2018年，宝龙地产的商业项目开业数量分别为7座、5座、3座。而2018年，新城控股旗下的新城吾悦广场新开业19家，万达广场新开业49个。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 宝龙地产 |
