|
土地储备权益占比降至63%
频繁高价拿地的新希望地产由此被贴上“疯狂”、“激进”的标签。对此，新希望地产相关负责人表示，所谓“疯狂”、“激进”等标签与公司实际情况不符，“经新希望地产内部统计，即使投资部门汇报超100块土地，公司也才会谨慎地拍下其中1块。”
一位业内人士对长江商报记者表示，新希望地产接下来仍会加大力度扩张规模，频频高价拿地的代价赌今后的增长。一旦资金链出现问题会遭遇流动性风险。
伴随着投资布局提速，项目本身的周转速度也有所加快。数据显示，2016-2018年新希望地产存货周转率分别为0.19、0.14、0.31；在加大拿地的情况下，2018年公司存货359.06亿元，同比仅增长2.4%，表明房地产项目的流动性变强。
新希望地产也提及，公司以住宅滚动开发为主，以“轻资产”运营模式为主，减少商业资产持有比重；根据市场情况调整开工节奏，提高存货的去化率水平。
销售规模的持续增加，势必对土储的要求也就更高，但新希望地产的总土地储备却显得稍有不足。2018年末总土储建面691.75万平方米，按照其目前的销售规模和增速来看，只够未来2-3年的销售。在此情况下，新希望2019年加大拿地力度，也是为了更好的推动企业规模的持续增长。
新希望近几年在加大土地投资的同时，也不断加大与其他企业的合作，与万科、融创、滨江等龙头房企，均建立了长期的合作关系，在拿地上一般由新希望地产出面在土拍市场摘牌，后续引入合作伙伴展开合作。2018年新希望的新增土地建面权益为39.8%，同比下降36.2个百分点，总土地储备权益占比也下降至62.75%，多元化的合作实现了风险分散。
现金流三年为负
随着规模攀升，新希望地产的负债也呈持续增长趋势。2016―2018年，其负债总额分别为267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元。资产负债率分别为79.37%、79.54%和76.62%。
债务压力下，新希望地产频繁融资。2018年11月，新希望地产发行购房尾款ABS，产品规模15亿元，成本为5.7%。2019年4月，新希望地产落地首单ABS前端财产权信托，产品规模为6亿元；5月发行的物业收费ABS加权平均成本5.53%，发行规模6亿元。
7月5日，新希望地产17亿元公司债券获上交所通过，5月21日，新希望地产“中信证券-新希望物业费信托受益权资产支持专项计划”成功发行，项目规模6亿。
新希望地产方面表示，除了通过多种外部融资渠道进行融资，新希望地产自有资金也较为充足，2018年销售率超过100%，持有现金118.3亿元，同比增长134.5%；现金流量表“销售商品、提供劳务收到的现金”同比增长了75.12%，而前一年的增量仅为19.44%。
新希望地产也曾警示风险称，公司在建项目未来三年需要投入较大规模的资金，对公司资金流形成一定压力。财报数据显示，2016―2018年新希望地产经营活动产生的现金流净额分别为-5.37亿元、-79.69亿元和-23.94亿元。
融资成本方面，2016年发行的公司债，成本分别为3.85%和4.25%。2018年11月，新希望地产发行的购房尾款ABS成本在5.7%，2019年供应链ABS最新一期的成本为5.15%，2019年5月发行的物业收费ABS加权平均成本5.53%，在民营房企中融资成本均属较低水平。
截至6月末，新希望地产总资产近840亿元，同比增加17.8%，总负债662亿元，同比增幅21.26%，资产负债率近79%，同比涨幅2.92个百分点，扣除预收款余额247.1亿元后的负债率接近50%。短期借款余额同比剧增244%至1.72亿元，一年内到期有息负债83.7亿元，同比增幅83.2%，主要为一年内到期的长期借款增多。
来源：长江商报 记者 江楚雅 成都报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新希望 |
