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“地产业务是被逼出来的，会坚定地以农产品和食品为主业。”在今年初的两会上，新希望地产母公司新希望（000867.SZ）董事长刘永好曾公开表示，现实却是，新希望地产加速攻城掠地，激进扩张。
今年以来，新希望地产明显加快了拿地步伐。在克而瑞发布的《2019年上半年中国房地产企业新增货值TOP100》中，新希望地产以517.3亿元的拿地金额位列第28名，而在2018年同期，新希望地产还尚未入榜。
然而，从“饲料大王”到“农牧大亨”，刘永好的新目标“地产大王”走的并不顺畅。
近期，新希望地产发布2019年半年报，新希望地产实现营业收入近33.8亿元，同比下跌4.8%，而营业成本25.2亿元，同比上浮近1.6%，实现净利润近44.3亿元，同比下跌近44%，扣非后实现净利41.7亿元，同比跌幅近50%，归属于母公司净利润23.8亿元，同比下跌57%。
值得注意的是，在土地市场逐步降温的当下，新希望地产却反其道而行之高价囤地。长江商报记者梳理发现，新希望地产2019年高价拿下多地块，且溢价率均不断走高，均超28%。
高价囤地必然会带来资金压力，新希望地产也曾警示风险称，公司在建项目未来三年需要投入较大规模的资金，对公司资金流形成一定压力。财报数据显示，2016―2018年期间，新希望地产资产负债率分别为79.37%、79.54%和76.62%。2016―2018年新希望地产经营活动产生的现金流净额分别为-5.37亿元、-79.69亿元和-23.94亿元，三年净流出109亿元。
加速扩张的背后，新希望地产在规模扩张和负债之间将如何平衡？长江商报记者联系到新希望地产方面，对方以不方便接受外界采访婉拒了采访。
拿地楼面均价为所有房企之首
新希望地产成立于1997年，是刘永好创立新希望集团15年后才组建的一个业务板块。地产公司已形成了住宅、写字楼、酒店、专业市场、总部工业园的全产品线，以及房地产开发、商业运营、物业管理的多元化发展。
2016―2018年，新希望规模持续扩大，新希望地产的销售额分别为145.60亿元、171.12亿元、316.63亿元。新希望地产2019年定下500亿销售目标，并称要“三年冲千亿”，开始向规模发力。
新希望地产披露的数据显示，2016-2018年，该公司年新增土地宗数由5宗增加至20宗，新增土地储备也呈现现象级增长，项目集中在成都、重庆、昆明、南宁、沈阳、大连、苏州温州、杭州、宁波、温州等多个二三线城市。此外，2016-2018年，该公司纳入合并报表范围内的子公司分别为39家、61家、79家，相当于平均每年新设立20家子公司。
进入2019年以后，新希望地产开始频繁囤地。长江商报记者梳理发现，新希望地产2019年高价拿下多地块，且溢价率均不断走高，均超28%。
具体来看，3月，新希望连续斥资108.82亿元在长三角区域拿下三宗土地，包括21亿元摘得温州瑞安地块、53.2亿元落子南京，以及超过34亿元夺得杭州余杭宅地。
其中，3月29日，新希望以53.2亿的代价，力压融创、金茂、龙湖、招商等龙头房企，在激战120轮后夺得南京栖霞区一宗土地，首次进入南京，楼面价为22628元/平方米，溢价率为28.8%。同日，新希望还在杭州以34.6亿的总价火拼166轮后，夺得一宗位于余杭乔司的土地，楼面价为21008元/平方米，溢价率31.3%。
4月26日，新希望地产又在温州获得一宗土地，总价29.26亿、楼面价10861.78元/平方米，溢价率30%；5月15日，新希望地产现身大连土拍市场，经过200轮叫价，以总价12.46亿、49%溢价率夺得大城（2019）8号地块；8月9日，宁波市江北区出让1宗宅地，宁波志卿商贸有限公司以总价6.45亿元竞得该地块，楼面价9760元/平方米，溢价率60%。
中原地产一份房企拿地排行榜显示，2019年截止5月12日，新希望地产拿地楼面均价为16682元/平方米，为所有房企之首。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 新希望 |
