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而推进地产业务上市，或能为万达集团带来别的效益。万达地产成立于成立于2018年2月，主要承接万达集团的地产业务，也是它的起家业务。由于多方面原因，万达集团2017年出现流动性危机，开始甩卖资产，降低负债率、回笼现金。
也是在同期，万达集团开始调整其组织架构，即从原来的商业、文化、网络、金融和大健康调整为四大板块：商管、文化、地产和金融。
截至目前，万达集团的有息负债规模仍然比较大——尽管王健林声称2018年万达的有息负债同比2017年减少约30%。但仅旗下的万达商管而言，据上海清算所披露的其2018年年报显示，2018年该公司的有息负债为1924.39亿元，2020年1月前至少要还210.27亿元。而2018年末，万达商管的现金及现金等价物仅为773.53亿元，比年初少了375.91亿元。
有报道称，万达集团或将地产业务在新加坡上市，是因为该市场拥有众多瞄准高收益、稳定不动产的投资者。这可能为万达集团带来一定的资金流入，但目前仍未确定万达地产在哪个交易所上市。
另一方面，万达地产越快上市，或许也推进了万达商管更快地在A股上市。
2018年，在万达新的组织架构调整下，万达地产业务和商业管理业务逐渐分离。其中，万达商业管理集团（前身为“万达商业”）主要经营万达广场等商业项目，万达地产集团则负责包括住宅、酒店等地产业务。
万达商业曾于2014 年12月在港交所上市，资产包括万达广场、万达酒店、住宅，以及部分文旅城项目。因股价过低，上市后不到两年，万达商业于2016年9月20日从香港联交所退市。当时私有化退市后，万达集团承诺两年内在A股上市。但因为中国对地产企业的严格管控，包含地产业务的公司可能难以上市。
眼看两年内无法兑现回A的承诺，2018年1月，万达商业引入新的战略投资者，重新争取到了五年上市时间。而万达商业也由此更名为万达商管集团。当时万达集团表示，今后万达商管将不再进行房地产开发，还要在1-2年内消化现有的房地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业。
王健林在万达2018年业绩报告会上曾称，为了资本市场的需要，2019年将彻底把商业管理和地产业务剥离。“万达地产集团不追求销售额，追求每年保多少万达广场开业，它就是为商管而存在。”王健林说。
而截至9月26日，证券会官网显示，万达商管仍延续2月的备注状态，“中止审查”。但至今，万达集团未对外解释，公司IPO中止审查的原因、以及何时恢复审核等问题。
（来源：微信公众号 “投中网” 作者林桔） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 万达 |
