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超千亿负债高企、资金承压
今年上半年，财报数据显示，首创置业资产总额约1953.51亿元，同比增长58.51%;总负债约1532.36亿元，同比增长约59.3%；资产负债率约78%，较去年末期提升1个百分点。
同时，首创置业有息负债1023.72亿元，净负债率为154.3%，较2018年末有所下降，但仍处行业较高水平。
“今年上半年公司总负债规模中包括368亿元的合同负债及其他应付款，大多数为项目预售款项及表外项目投资款项回收，并非实际的债务负担，而是公司核心业务能力的充分体现。
虽有息债务有所增加，但在手现金374亿，较2018 年底大幅增加150亿，实际净资本负债率152%，较 2018年底下降16个百分点。”首创置业向《企业透明度报告》解释。
实际上，首创置业负债的快速攀升与其近两年急速扩张不无关系。
财报显示，今年上半年，首创置业北京地区销售金额约215亿元，占比高达53%，其中，天津、上海、成都、重庆、澳洲分别实现销售金额约62.53亿元、50.91亿元、8.08亿元、8.39亿元、11.87亿元。可见，南下十几年的首创置业对北京的依赖程度仍然不减。
而据克而瑞数据显示，今年上半年在北京市企业权益金额榜上，首创置业落在十名之外，仅以30.2亿元的权益金额位居第19位，北京“大本营”优势不可持续，首创置业开始“加速”京外布局。
今年上半年，首创置业动用一二级联动、基金平台拿地、合作开发等模式积极拿地。截至2019年6月30日，首创置业新获13个二级开发项目，总投资额约171.3亿元，其中三大核心城市圈投资额占比达81.3%。住宅业务首进苏州、佛山、东莞和厦门等城市。土地储备总建筑面积1308.9万平方米，权益总建筑面积904.4万平方米。
“对于财力不够，又想短期急速扩张的房企来说，只能通过密集融资来纾解资金压力。”华南谋大型机构券商分析师直言。
公开资料显示，今年上半年首创置业动用银行贷款、公募债券、私募债、公司债券、债权融资计划等多种方式募集资金。
如：8月16日，首创置业发布公告称，建议在北金所非公开挂牌发行债权融资计划，融资总额不超过80亿元，包括固定期限债权融资计划和无固定期限债权融资计划两个品种。
今年3月，首创置业称拟发行不超过300亿的企业债券及不超过100亿元的中期票据，获得的资金将全部用于投资建设、补充运营资金、偿还公司债务等。
根据财报，截至2019年6月30日，首创置业利息费用已高达15.28亿元，而同期集团净利润仅有17.59亿元，归属于母公司股东的净利润更是仅有11.87亿元。
“目前来看，首创置业靠密集融资扩大规模的路子是不长久的。一方面，从近两年来首创置业年度业绩的各项利润指标来看，首创置业开始陷入‘增收难增利’的怪圈；
另一方面，密集融资补血，会使首创置业未来资金面承压。”上述业内人士透露。
（来源：投资者网《企业透明度报告》作者：郑小琳） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 首创置业 |
