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回购尚未达到下限
中报显示，中央商场主营之一的百货零售业务上半年实现营收33.34亿元，占总营收的85.22%；另一项主营业务——房地产开发实现营收4.07亿元，占总营收的10.39%。
从公开资料查询可见，中央商场除部分纯住宅项目外，房地产业务为自建综合体，主要用于新开百货门店，经营模式为自主开发销售。目前中央商场在建项目10个，主要分布在江苏徐州、淮安、宿迁、海安、盱眙和泗阳等地区。
由于房地产行业具有投资大、建设周期长、运营管理难度高，且受房地产业宏观调控政策影响大等特点，管理难度大，为此，中央商场为降低运营成本，上半年将房地产开发业务托管给江苏地华房地产开发有限公司代建和江苏润地房地产开发有限公司代销。中报还显示，上半年中央商场部分房地产项目出现竣工延期。
中央商场的房地产业务为什么选择代建与代销模式？有何商业合理性？为什么有项目出现竣工延期？代销代建模式下，中央商场有哪些后续安排？
《投资时报》研究员注意到，中央商场的回购承诺实施情况也成为上交所问询重点。
公开资料显示，2018年10月16日，中央商场2018年第三次临时股东大会审议通过，拟以不超过人民币7元/股的价格采用集中竞价交易的方式从二级市场回购社会公众股，预计将足额回购1000万股。
此后，今年3月7日的公告称，回购股份的期限由“自公司股东大会审议通过回购预案之日起不超过六个月”调整为“自2018年第三次临时股东大会审议通过回购预案之日起不超过十二个月”。
9月3日披露的《关于股份回购进展情况的公告》显示，截至公告日，中央商场通过集中竞价累计购入股份541.47万股，约占公司总股本的0.4715%，平均每股成交价格约为3.4528元，共支付人民币1869.58万元。尚未达到1000万股的回购下限。
如果以9月20日收盘价3.38元来计算，回购至下限，中央商场还需要花费1549.83万元的资金。
中央商场是否存在无法按期实施回购的风险？后期回购计划和具体资金来源是什么？
公开资料显示，中央商场实际控制人祝义财持有41.51%股权，同时，祝义财控制的江苏地华实业集团有限公司持有中央商场14.50%的股权，分列中央商场第一、第二大股东。
值得注意的是，根据中央商场公告，实际控制人祝义财的41.51%持股，已经全部先后由14家机构分别向法院申请冻结和轮候冻结中；江苏地华实业集团有限公司的14.50%持股已被6家机构向法院申请冻结和轮候冻结中。
来源：投资时报 研究员 李浥尘 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 中央商场 |
