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要知道，目前龙湖集团的销售增速已经放缓，从2017年的75.9%，降至2018年的28.5%。
那2020年实现3200亿销售额的庄之豪言呢？无非一把利剑悬于头顶。
对于房地产企业，业主的重要性不容忽视，而再漂亮的财务数据，也比不上过硬的房屋质量，龙湖从量变到质变要走的路还很长。
长租公寓难言盈利 管理艰难
值得注意的是，龙湖冠寓，2017年开展的长租公寓业务。
2019年半年报显示，冠寓已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内，冠寓实现4.3亿元营业收入，公寓数量超过6万间，未披露整体出租率。
4.3亿元的营业收入，距离2020年20亿元以上的收入目标尚远，若要实现此目标，按照房间数量计算，需超过20万间公寓。
据《重庆龙湖企业拓展有限公司公开发行 2019 年住房租赁专项公司债券募集说明书》显示，用于自有的住房租赁项目建设的投资规模达18.99亿元，包括苏州、杭州、上海、武汉等6个项目，共2701间公寓。
住房租赁项目装修改造及租赁项目共计9171间公寓，投资规模达10.46亿元。
此前龙湖执行董事兼首席执行官邵明晓表示，冠寓分为两种模式，其中20%是重资产模式，80%是中资产模式，即租用物业装修后再出租。
从投入和产出来看，长租公寓尚处于无法盈利的状态，冠寓前CEO韩石曾称，近三年不考虑盈利。
但以目前的投资回报来看，盈利尚远并不是三年五年就可以实现的事情。
2018年底，韩石已从龙湖离任。
业内人士称，长租公寓规模发展存在三个拐点，5万、10万、20万。
龙湖冠寓已经过第一个拐点，管理问题突显。在21聚投诉及黑猫投诉平台上，对于龙湖冠寓乱收费的投诉颇多，包括收费标准不明确、水电费过高等问题，以及管理混乱房屋问题无人处理亦有业主投诉。
要知道，龙湖冠寓的租金已高于周边价格。以北京为例，酒仙桥店的租金为4099元/月起，4099元可以租到20-25平米的无窗暗间，而20平米的阳光小开间价格则为5240元/起。
有网友称，天津冠寓小loft价格在2500元左右，同等地段民宅租金为1800元左右。
需要注意的是，冠寓的价格仅为租金，还需支付水电费，而在百度上搜索“冠寓 水电费”，有很多人都在吐槽虚高。
只顾喊着做大做强，将业主抛诸脑后，发展不讲故事却有事故，长久以往必将被市场抛弃。
龙湖集团如何度过维权危机，回归初心罢了。
来源： 全球财说 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 龙湖 |
