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在经历2016年和2017年的高速增长后，光明地产（600708.SH）2018年以来业绩下滑趋势明显。
长江商报记者梳理其财报发现，2016年、2017年该公司的归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。到2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比小幅下降-1.53%；归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%。而2018年度，经营活动产生的现金流量净额为-87.34亿元，同比下滑620.30%，创上市以来新低。
2019年一季度，该公司营业总收入同比增长6.27%，但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后，归母净利润的降幅扩大至29.22%。
长江商报记者注意到，业绩增速乏力之下，其负债也居高不下，资产负债率连续几年徘徊在80%上下。2018年有息负债规模大幅上升，金额达到360.04亿元，同比增长63.70%。
2018年末的净负债率为194.77%，较2017年末上升超过61个百分点。而短期债务与货币资金的缺口却达38.35亿元。截至2019年一季度末，光明地产的短期债务略微下降至136.11亿元，但货币资金急速降至74.48亿元，缺口达到61.63亿元。
光明地产2018年大幅提高土地储备规模，新增房地产储备面积为144.52万平方米，同比增长53.34%；2019年，光明地产继续维持土地的大量投入，通过多种途径在宁波、成都、常州等地不断扩张。一季度新增土地储备面积65.33万平方米，同比增长35.01%。
一位资深业内研究人士对长江商报记者表示，光明地产加速扩张，很大程度上和此前销售不错有关，资金方面相对压力不大。当然企业也需要新的管控，因为当前市场降温，如果没有足够的资金保障，也会形成资金压力，会影响部分拿地项目的开发。
一季度净利润下滑近三成
“2015年重组上市以来，披荆斩棘，砥砺前行，走出了一条上市国企焕发青春活力的创新发展之路。”公司在财报上如是自我定义。
官网资料显示，光明地产是中国房地产开发企业百强，光明食品集团旗下上市公司。由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成。
目前光明地产开发足迹遍布江苏、浙江、山东、安徽、河南、湖北、湖南、广西、四川、云南、上海、重庆等十省二市。
在经历2016年和2017年的高速增长后，光明地产2018年险些被打回原形。
2018年，光明地产实现营业总收入204.94亿元，同比小幅下降-1.53%；归属于母公司股东的净利润为14.18亿元，同比下降27.17%。而2016年、2017年该公司的归母净利润分别大幅增长98.15%、92.55%。
光明地产2018年年报显示，该公司营业成本同比下降14.92%，远高于其营收降幅，但销售费用、管理费用、财务费用却有不同程度的增长。更为引人注目的是，其资产减值损失2018年同比大幅增长89.90%，其中大部分是存货跌价损失。
进入2019年，光明地产的业绩情况并未有太大好转。今年一季度，该公司营业总收入同比增长6.27%，但归属于母公司股东净利润同比下降了28.26%。扣除非经常性损益后，归母净利润的降幅扩大至29.22%。
此外，光明地产的加权平均净资产收益率由2017年的20.11%降低至2018年的12.85%；2019年一季度为2.65%，较上年同期减少了2.18个百分点。
高负债下持续拿地
业绩增速下滑下，负债高企也是光明地产面临的一座大山。年报数据显示，光明地产2018年有息负债规模大幅上升，金额达到360.04亿元，同比增长63.70%，其中短期借款和长期借款分别为131.18亿元和182.14亿元，分别同比增长51.19%和108.41%。其资产负债率水平超过80%，为82.38%，较上年上升2.46个百分点。
2018年，该公司净负债率大涨61个百分点至194.77%，而短期债务与货币资金的缺口却达38.35亿元。截至2019年一季度末，光明地产的短期债务略微下降至136.11亿元，但货币资金急速降至74.48亿元，缺口达到61.63亿元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 光明地产 |
