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未来，禹洲地产表示将通过多种方式继续增加在大湾区的土地储备，包括公开的招拍挂、与当地开发商合作，此外还成立了城市更新小组来推动旧改项目的获取。
另一方面，引入华侨城（亚洲）作为二股东也将成为禹洲地产获取土地的重要方式。3月26日，禹洲地产将中山项目的21%股权出售给了华侨城（亚洲）。
对于在土地市场的活跃，禹州地产强调“在拿地方面继续保持审慎，积极而不激进地补充优质土储，同时，力争杠杆率保持在合理、可控范围内”。禹洲地产还表示，公司会继续保持“三驾马车”（利润、规模、风险）的平衡发展，向千亿目标冲刺。
值得注意的是，近期融资环境收紧，近三百家中小房企倒闭，房企不得不高息融资缓解资金压力，禹州地产也不例外。
4月4日，禹洲地产发布公告称，间接全资附属公司厦门禹洲鸿图地产开发有限公司第一期公司债券发行已完成，发行规模为35亿元。债券的两个品种发行规模分别为人民币20亿元和15亿元，票面利率分别为6.5%和7.5%。对于债券用途，禹洲地产表示将用作偿还即将到期或回售的发行人现有境内公司债券。
此前1-2月，禹洲连续发行了3笔各5亿美元的优先票据，折合人民币逾百亿，票面利率均在8.5%以上。
财经评论员严跃进表示，优先票据的发行，说明企业在融资方面有较好的导向，这进一步体现了企业较好的资信状况。从融资的用途来说，为现有债务的再融资，是所谓的“发新债偿旧债”。尤其是从4月份债券工具看，利率成本已经降低，这也利好把控成本。后续对于企业来说，融资工作可以继续开展，同时也要注重项目运作，因为融资过于频繁，给投资者会留下资金方面有压力的印象。
克而瑞统计显示，截至2018年末，禹洲地产加权平均融资成本为7.23%，较2017年上升1.21个百分点。2019年，禹洲的境外融资进一步加速，以较高的成本发行美元债进行再融资，融资成本走高。克而瑞认为，企业高息融资虽然可以在一定程度上缓解资金压力，但势必对未来的经营利润率带来负面影响。
严跃进指出，拿地等成本上升，一方面说明相对来说拿地渴求很大，另一方面也需要看到，未来部分高价土地会往往形成很多新的成本，所以这方面也是需要注意的，尤其是今年下半年要防范资金方面的压力。
总负债增加50%
长江商报记者还注意到，禹州地产经过了23年的发展，如今才不到600亿规模，2015年-2017年，禹州地产销售额140亿、232亿元、403.6亿，与同梯队房企的差距越来越大。
规模增速缓慢，债务压力却不小。2014年-2018年资产负债率一直徘徊在80%上下，分别为75.97%、80.62%、83.05%、78.17%、81.38%。
财报显示，截至2018年年底，禹洲总营收为243亿，毛利润74亿，现金及现金等价物和受限制现金约292亿，现金比率约45%；而借款方面，借款总额436亿，同比上升58%，其中，39亿元借款须在一年内偿还，28亿借款在1-2年内偿还，也就是说，2019年禹洲有近70亿的偿债压力。
事实上，禹洲近几年的负债率也居高不下。财报显示，截至2018年底，禹洲地产总负债936亿元，同比去年增加49.9%；其中流动负债645亿元，流动负债率68.9%，同比增加34.3%。
申万宏源表示，禹洲地产的总有息负债规模可能较去年底上升超过三成至600亿左右，而外债占比则从30%升至45%。近期发布的将禹洲地产评级下调至中性，目标价为4.22港元，较禹洲地产7月17日3.86港元的收盘价有9.3%的上行空间。
申万宏源在中提到，禹洲地产自去年合约销售未能达标后，着手于内部人员调整和架构改革，但仍然激进的扩张目标及支撑此策略的杠杆提升所带来的风险未能消除。
对于申万宏源的这份研报，禹洲地产曾公开回应称：“该机构下调了其覆盖的所有内房级（除两家央企及），我们是目前为止最后作调整的一家。”
严跃进向长江商报记者表示，高杠杆风险在于两点，包括企业自身的债务压力和外部的各类监管压力。从实际情况看，高杠杆的企业需要在近期积极降价促销，进而形成更好的资金回笼模式。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 禹洲地产 |
