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事实上，首开股份这一问题，已引起市场较多关注。记者注意到，首开股份在近日发布的有关某媒体报道澄清公告中也坦言：公司净负债率在行业内属于较高水平，改善资产负债结构将是公司未来重点关注和需要切实解决的问题。
“借新还旧”压力大
在“房住不炒”的政策背景下，预计地产公司的销售下半年将整体放缓。首开股份想继续保持大幅增长，有相当大的难度，这会使其资金链更加紧绷，增加“借新还旧”的压力。
记者注意到，2019年首开股份计划销售额与2018年持平，目标定为千亿元，这意味着公司销售增速大幅放缓。数据显示，一季度公司存货周转率仅为0.03，远低于去年年报的0.17。
与此同时，公司融资压力凸显。就在5月底，公司公告，通过两笔合计22.5亿元融资。7月初，首开股份又公告称，公司拟非公开发行不超过60亿元公司债券，用于偿还金融机构借款或其他用途。
有业内人士指出，首开地产联营合营项目占比较高的运营模式也对其业绩形成制约。数据显示，2017年首开股份所取得的16宗地中，14宗为联合拿地；2018年，首开股份直接参与拿下了6宗宅地，其中有5宗为联合拿地。
恰巧，近日公司在上述澄清公告中给出一组数据：截至2018年年末，首开股份下属企业约170家，其中超过60%为合作、合营项目公司。
对此，有分析人士指出，联合拿地也让企业处于权益占比下降、毛利低，主动权弱受制于人的窘境，这或许是首开股份在2017年、2018年销售毛利率、净利润率都明显低于主流上市房企平均水平的原因之一。长期而言，并不利于企业的持续发展。
来源：上海证券报 出处：新浪财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 房企 |
