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中共中央政治局7月30日召开会议，会议重申“房住不炒”，并首次提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，凸显了政策的连贯性和定力。而随着上市公司半年报相继披露，上市房企们在“房住不炒”的大政策背景下的成绩单引人关注。
以北京区域的地产公司为样本，记者注意到部分房企存在相当大的隐忧。以素有京城“地产一哥”之称的首开股份为例，无论是去年年报，还是今年一季报，其负债率都居高不下。
千亿销售难掩高负债隐忧
2018年，首开股份首次迈入千亿房企的行列。
数据显示，2018年全年，首开股份共实现签约面积377.56万平方米，同比上升27.97%；签约金额1007.27亿元，同比上升45.58%。
今年一季度及上半年，首开股份依然维持了去年的势头。公司公告显示，2019年上半年，公司实现销售收入403.9亿元。
然而，销售的大幅增长，能否缓解公司的高负债率，仍令市场担忧。
事实上，2018年全年，首开股份的资产负债率还有所上升。年报显示，2018年，首开股份公司资产负债率为81.58%，较上期增加0.97个百分点，净负债率高达166.33%。
据Wind数据，首开股份今年一季度的资产负债率为81.40%，净负债率更是超过180.70%，不仅远高于北京城建、北辰实业、京能置业等区域房企，更远高于行业平均水平。
数据显示，2018年房地产行业龙头，万科公司的净负债率仅为31.66%。
“2018年，房地产上市公司资产负债率保持高位，沪深及大陆在港上市房地产公司资产负债率均值分别为69.03%、75.16%，较上年上升0.65、0.81个百分点。”中国指数研究院上市房企TOP10研报显示，得益于2018年良好销售表现，上市房企有效资产负债率均值为50.32%、56.70%。
对比上述数据可见，首开股份负债率无论在北京区域内，还是在全部上市房企中，都明显过高，存在相当大的隐忧。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 房企 |
