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销售收入下滑
资料显示，新湖中宝以房地产开发、金融投资、海涂开发和商业贸易为主业，但房地产开发业务是收入和利润的主要来源。更有甚至2018年公司海涂开发业务收到现金为0。
今年一季度，正是受到房地产业务影响，公司营业收入同比大幅下降55.76%，毛利率同比减少20.1%，主要是房地产业务结转项目毛利率较低所致。受两方面的影响，当期毛利润同比减少8.50亿元。同期，公司销售费用同比增长40.68%至0.85亿元，财务费用同比增加20.97%至5.49亿元。费用占营业收入比例高达57.20%，同比增加36.02%。
与此同时，公司在今年一季度竣工面积也大幅收缩。2019年1月-3月，新湖中宝竣工面积18.42万平方米，同比下降42.95%。截至2019年3月末，公司在建面积为468.86万平方米。
虽然近年来在土地拍卖市场很少露面，但新湖中宝方面表示，公司上海为核心的长三角经济发达地区有2000-3000万平方米的土地储备，至少可满足公司未来5-8年的开发需求。
不过富凯财经进一步查询资料发现，公司土地储备主要分布在三四线城市。截至2018年末，公司在嘉兴、海宁、衢州等三四线城市的总建筑面积为1464.07万平方米，而位于杭州、苏州、天津等二线城市的总建筑面积为799.63万平方米。其中天津因为市场环境影响，签约销售面积及签约销售金额均大幅下降。
站在行业角度看，显然房地产行业普遍繁荣的时代已经过去，中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆近日表示，今后十几年，中国房地产开发企业数量会减少三分之二以上。
21世纪经济报道引述某知名房地产行业大佬在一次小型业内聚会上的感慨：“过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”富凯财经的一位在某中型房企从事土地储备的朋友对此说法亦相当认同。
据中指研究院数据显示，2018年全国房企销售额排名，融创中国以4600亿元高居第四，新湖中宝以190亿元位居127。
来源：富凯财经 出处：新浪财经 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 新湖中宝 |
