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细看2018年首创置业债务增多，主要是长期债务。不过，短期偿债的压力也较大。2018年首创置业短期借款为27.49亿元，一年内到期的非流动负债为206.71亿元，而期末货币资金为225.27亿元，存有8.93亿元的资金缺口。
负债攀升，首创置业的经营现金流也不给力。2018年经营现金流为-60.95亿元，由去年的正转为负，同比下降236.84%。
据公开数据显示，截至2018年底，房企各主要渠道有息负债余额为20.3万亿，预计将在2019年—2021年集中到期，其中2019年到期规模高达6.8万亿。
在融资渠道收紧，融资成本升高的现状下，高负债率的房企将面临严峻考验。业内人士分析称：2019年下半年融资难度将会加大，房企拿地的进度也会随之放缓。
密集融资
负债高企，手头不宽裕的首创置业通过密集融资来减压。公开数据显示，2018年累计发行各类债券125亿元。2019年融资额度和频率也不低。
公告称，2019年3月，首创置业拟发行不超过300亿的企业债券及不超过100亿元的中期票据，获得的资金将全部用于投资建设、补充运营资金、偿还公司债务等。
面对高负债率，首创置业甚至拿出了供股计划。2019年3月10日发布供股计划，预期每10股现有股份将发行不多于5股供股股份，已发行股份总数预期将增加不超过50%。一度引发行业对首创置业资金现状及融资难度的讨论。
总裁钟北辰对此公开解释称，一直受制于股本限制、高负债率，影响了首创置业的发展速度。本次供股计划，可以降低杠杆、增强资金实力。
此外，首创置业还通过转让项目股权来减少拖累，加快回笼资金。7月3日，北京产权交易所发布信息显示，首创集团出资的康诚置业有限公司挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%股权，转让底价为1.56亿元。同一天，首创置业拟转让北京天城永元置业有限公司50%股权。
（来源：乐居财经 杨静姝） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 首创置业 |
