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房地产行业融资渠道在收紧，然而房企的融资需求不减反升。据不完全统计，7月上半月，房企发债23只，平均每天有1.5只债券发行。甚至在发改委对海外融资出台新限制的7月，海外融资金额却创下历史单月新高。
房企对资金的渴求程度显而易见。引人注意的是，开启“冲规模、快周转”模式的首创置业（02868.HK）对资金的需求似乎更强烈。近4个月，已通过发行公司债、中期票据、转让股权等多种方式来融资。据不完全统计，首创获得通过的融资金额累计超80亿元。
数据来源于wind、公告、公开资料等。
利润被侵蚀
首创置业的资金承压与快速扩张有着很大的关系。
2018年以来，首创置业通过一二级联动、并购及合作开发等方式，新增产能储备超千亿。全年新获二级开发项目27个，总建筑面积409.3万平方米，达到近五年新增土地建筑面积的最高值。
值得一提的是，截至2019年1月，首创置业实现了首进广州、佛山和苏州，新获广州增城项目、佛山南海项目及苏州青剑湖项目。此外，在拿下佛山地块后，首金资本还获得北京平谷项目，并入股北京朝阳区一宗租赁用地等。
不过，加快扩张的步伐并未带来相匹配的业绩，反而对利润形成侵蚀。
数据显示，2018年首创置业实现签约金额706.4亿元，同比上升26.5%，创历年新高。然而，却未能完成既定的800亿元签约目标，甚至与最低预期目标750亿也有一段差距。
在签约额未达标的情况下，各项利润指标均出现不同程度下降。其中，营业利润31.6亿元，同比下降18%；净利润下滑至24.17亿元，同比下降13.56%；归属母公司股东净利润19.23亿元，同比下降9%。
对于利润下降的原因，首创置业财务中心总经理廖洋表示，最主要原因是当期财务费用增加影响了利润。财报显示，2018年的财务费用为28.69亿，同比上涨161%。其中利息费用高达25.71亿元，是去年的两倍之多，同比增长93.6%，比2018年净利润高出1.5个亿。
净负债率超警戒线
加速扩充土储是首创置业实现规模突破之需，不过加速扩张所带来的资金压力和负债问题也在加重。
财报数据显示，首创置业2018年新增了220亿元的负债，总负债达1315.16亿元，总资产负债率为77.49%，与去年基本持平。若将135亿元的永续债计入总负债，则负债率将达到85.43%。另外，净负债率增加明显，上升46%至168.63%，达到近五年的最高值，超出行业80%的安全警戒线。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 首创置业 |
