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7月18日讯，美的置业（03990.HK）正在冲刺千亿的道路上狂奔。
美的置业近日发布公告，2019年前6个月，公司及其附属公司，连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约472亿元，同比增长约16.83%，相应已售建筑面积约452.6万平方米，同比增长约14.44%。
今年年初，美的置业董事局主席郝恒乐在出席业绩发布会时曾表示，2019年公司的销售目标为1000亿元，这与此前“2020年千亿计划”的时间表相比整整提前了1年。
数据显示，2018年美的置业销售金额为790亿，以此推算，如果想完成千亿目标，今年销售同比增速至少为26.58%。有业内人士告诉中国网财经记者：“目前各地楼市调控趋严，房地产企业融资渠道进一步收窄，在此背景下，接近30%的销售增速可谓是相当高。”
不过，美的置业在回复中国网财经记者的采访函中表示：对完成今年销售目标有信心，因为当前已完成近50%，而房地产销售规律上半年和下半年一般是四六开。
上半年拿地221亿，不乏高溢价项目
为成功跨入千亿阵营，美的置业加快了拿地步伐。中指研究院发布排行榜显示，美的置业今年1-6月拿地金额221亿元，在全国房地产企业中排第17位，超过了绿城、招商蛇口等多家老牌房企。
中国网财经记者注意到，美的置业2019年的多项土拍中，不乏高溢价项目。今年2月底，美的置业以总价16.02亿元竞得徐州铜山区一宗商住地块，成交楼面价2425元/平方米，溢价率高达73%；4月3日，以6.43亿元竞得宁波市路桥区南官新天地（3号地块），溢价率约86.6%；4月20日，斥资7.65亿元拍下衡阳[2019]拍字01号地块，溢价率为44%，该地块也成为了衡阳的“地王”；3天后美的置业又以28.57亿元竞得武汉编号P（2019）028号宗地，溢价率72.9%。
如此高溢价拿地是否会给开发商带来风险？美的置业表示，公司秉承稳健发展原则，获取高潜力城市地块，不断增加综合竞争力，为未来可持续发展提供优质土储。“集团内部有一套完善的风险控制体系和拿地的利润测算公式，会根据每个地块的实际情况进行科学决策与预判。”截至2018年底，美的置业土地成本约2337元/平方米，今年上半年也有大量地块是零溢价或极低溢价取得。
负债一年激增逾500亿，现金流连负3年
规模的急速扩张和高溢价拿地，让美的置业的负债水涨船高。截至2018年末，美的置业负债总额达到1537.3亿元，相比2017年的1008.14亿增加了52.5%；流动负债1192.66亿元，同比增加68.7%；总负债率为86.7%。
此外，美的置业经营性现金流净额也连续三年告负，2016-2018年分别为-55.53亿元、-73.57亿元和-166.15亿元。
资金链“紧张”的美的置业走上了频繁融资的道路。7月5日，美的置业发布公告称，17亿元公司债已完成发行，票面利率为5.20%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 美的置业 |
