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脱离格力集团开始“单飞”的格力地产（600185.SH）难掩发展颓势。
2018年财报显示，该公司营业收入30.78亿元，同比上年减少了1.65%，其中房地产同比减幅更达到了19.51%。而归属于母公司股东的净利润5.13亿元，同比下降17.9%。实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为4.99亿元，同比下滑了25.65%。
格力地产近年营收规模增长呈现放缓态势，2015年-2018年，格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。在过去几年中，格力地产始终没能走出珠海布局，这也一定程度上降低了其规模快速扩张的可能性。据其财报数据显示，2018年格力地产营业收入中，九成以上来源于珠海区域的贡献。
长江商报记者梳理发现，在公司最新2019年一季报的财报中，公司的账面资金仅22.41亿元，负债已超过200亿元。格力地产第三期中期票据募集说明书显示，根据公司营运状况，其短期资金缺口为119.7亿元。另根格力地产规划，2018~2020年在建及拟建项目计划投资82.44亿元。
近期，格力地产又以频繁股份回购动作重振市场信心。近半年来，格力地产已经进行四次股份回购，共耗资约6.89亿元，约占公司总股本的6.95%。
半年四次股份回购
格力地产是一家集房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业于一体的集团战略化企业。
克而瑞研究中心近期发布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，格力地产并未上榜。
事实上，格力地产近年营收规模增长呈现放缓态势，2015年-2018年，格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元、30.78亿元。2015年至2017年，协议销售面积从16.22万平方米降至15.21万平方米，随后下滑到了6.3万平方米；协议销售金额从2015年的31.02亿元缩减为2017年的18.42亿元。
不过今年一季度，这家至少有40家公司位于珠海的企业，似乎在发力走出低谷。2019年一季度，该公司实现营收17.24亿元，同比增长100.38%。归属于上市公司股东的净利润为2.29亿元，同比增长6.74%。而截至今年一季度末，格力地产总资产为309.74亿元，较上年末增长4.4%。
值得注意的是，格力地产近期又以频繁股份回购动作重回大众视野。6月13日，格力地产启动了新一轮的股票回购，根据方案本次回购的资金总额将在人民币2亿元至4亿元之间。
这已经近半年来，格力地产第四次回购股份。截至2019年6月19日，格力地产已经进行四次股份回购，共耗资约6.89亿元，累计回购143，330，801股，约占公司总股本的6.95%。
财经评论员严跃进指出，对于格力地产来说，股份回购其实或和股价低迷有关，回购也是为了防范外部各类恶意增持。所以频繁回购本身也是企业管理层的策略，有助于稳定股权结构。
现金流连续三年为负
业绩倒退的同时格力地产也面临着资金压力。截至2018年12月31日，公司总资产为296.69亿元，归属于母公司股东权益为81.96亿元，公司资产负债率为72.34%。
长江商报记者梳理发现，2013年-2018年，格力地产的负债合计五连升，分别为126.70亿元、151.96亿元、166.51亿元、190.18亿元、195.04亿元、214.64亿元，资产负债率在70%-80%之间徘徊，一直处于高位。
与此同时，资金链进一步承压。2016年-2018年，格力地产经营活动产生的现金流量净额连续三年为负，分别为-12.35亿元、-21.02亿元、-12.17亿元。这三年期间，格力地产分别实现营收31.22亿元、31.3亿元以及30.78亿元，业绩表现平平；而其存货周转率分别为0.11次、0.09次、0.09次，长期处于较低水平。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 格力地产 |
