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深陷债务违约的泰禾集团再次遭到质疑。5月8日，深交所针对泰禾集团2018年度报告下发问询函，共有19个问题，重点关注短债风险和销售金额等情况。
深交所指出，年报显示，2018年度公司经营活动产生的现金流量净额139.31亿元，期末现金及现金等价物余额为115.58亿元；公司短期借款及一年内到期的非流动负债合计金额达574.28亿元，货币资金对此的覆盖比例仅为0.26，同时公司存货周转率、流动比率、速动比率同比均出现下降。请公司结合开发项目回款情况、融资能力等，说明公司相关资金安排，分析说明公司即期负债的偿债来源以及是否存在短期偿债风险。
2017年公司董事长及实际控制人黄其森一句“大目标”的表态至今再被问及。深交所称，2017年12月，黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率，请公司说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。
长江商报记者发现，作为闽系房企激进的风格在泰禾集团身上体现得淋漓尽致，高负债常伴左右。截至2018年底，泰禾集团总负债2112.47亿元，抛除373.8亿元预收款，也有1738.67亿元债务，负债总额不断升高。
年报遭深交所“19问”
在这19个问题中，最引人关注的是泰禾2000亿元销售目标的完成情况。
2017年12月，泰禾集团董事长及实际控制人黄其森曾对外宣称2018年销售额目标是再翻一番至2000亿元，同时大幅降低资产负债率。当时泰禾股价大涨，并遭至深交所问询。年报刚出不久，5月8日，深交所要求泰禾说明2018年度实际销售额及降负债率的实际进展情况，是否达到销售额目标，以及对差异原因进行分析。
泰禾年报显示，投资性房地产期末余额为176.56亿元，较期初增加43.32%，主要由于本期新增多项投资性房地产项目，期末公允价值为49.16亿元，均为从存货、固定资产等科目转入。另外，投资性房地产期末公允价值排名前五大项目中“石狮泰禾广场购物中心”“泰禾中央广场”“东海泰禾购物广场”三个项目的出租率分别为69%、79%和64%，较上期均有不同程度下降。深交所要求具体说明投资性房地产转换的相关具体细节，同时说明相关物业是否存在减值风险。
另外，深交所还关注到泰禾集团“长期应收款”部分及存货跌价准备、利息资本化等相关问题，询问其合理性。
由于泰禾集团没有公布2019年计划，深交所要求根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的要求，披露发展战略和未来一年的经营计划，包括但不限于计划增加土地储备情况、计划开工情况、计划销售情况、相关融资安排。
“对于泰禾类似遭交易所监管的现象，说明其类似资金上的风险确实相对比较大，当然客观说在房地产领域调整的时候，土地储备规模大、过去高调融资、高端项目比重大的企业，基本上都会遇到一些困难，类似困难若是遇到行情转好，其实还是可以克服的。”易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，对于泰禾来说，既然面临这“19问”，那么如实回应也是应该的。当然从企业本身来说，夯实内部管理，防范管理层过多波动，同时近期积极销售和回笼资金，这都是很关键的地方。这样若是做到位，那么类似债务风险等就会得到消除，其相应的销售目标等也依然有机会完成。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 泰禾 |
