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这种看似投机的炒楼行为由数个方面的因素所致。第一是源于资金成本，有港媒披露，中环中心买家获得的银行短期融资，息口每半年呈几何级跳升，洽谈再融资还遇到按揭成数阻碍。上文提及长实提供的银团贷款上调利率，也佐证了市场风向的改变。
第二则归功于中环的写字楼需求，莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文对观点地产新媒体表示，中环放售的写字楼不多，大部分卖家甚至没有意愿出售，所以中环中心有全层物业及拆细物业放售，很容易吸引资金充足的机构。
香港大宗物业价格的护城河是资金流动，这座城市是全世界最成熟的金融中心之一，中环办公楼空置率2018年更是跌至1.5%。可以预见，如果中环中心继续拆售，买家依然会纷至沓来。
然而如果把中环中心的交易当做一场“击鼓传花”的游戏，在中环物业的稀缺性面前，人人争相购买商厦，谋取高额盈利，那谁会成为那个“受惩罚者”？
会是李嘉诚吗？显然不是。在去年5月的长实业绩会上，“不赚最后一个铜板”的李嘉诚，回应股东提及的“中环中心买家拆售呎价在5-6万”时笑称，要（学会）满足，这个世界才是最好的。
实际上，长实从2016年起频频传出转让中环中心，和邮储银行、亚腾资产管理、越秀、工银等都传过绯闻，价格从300亿港元升至402亿港元，最终收益多达145亿港元。套现的长实已战略转移，李嘉诚透露，用这些钱去投资其它国家、地区，收入可以高一倍。
对于中环中心现阶段的新入局者们，或许就面临挑战了。
观点地产新媒体了解，长实2017年出售中环中心时，香港中区写字楼处于上升通道并屡创新高。而据戴德梁行数据，2019年一季度，中环超甲级写字楼租金按季度回落0.4%，为2014年第3季度以来首次下跌，反映租金或将见顶。
在接盘中环中心的买家中，许荣茂、朱李月华均对外声称不会出售项目，却也受到市场质疑。今年1月，金利丰金融与朱李月华就中环物业订立租赁协议，总金额1.09亿港元，类似关联交易并不鲜见，被港媒质疑是“朱太关联公司托中环中心租金”。
一位在中环中心上班的人士曾对观点地产新媒体指，中环中心租金上涨、拆售等现象，让部分原本想进驻的企业却步。这种说法未得到中环中心证实。去年一季度，高盛曾从中环中心搬至铜锣湾利园3期。
即便是拆售，也不免被质疑。林浩文对观点地产新媒体指，中环中心二十多层的写字楼不拥有海景，因而单价会降低。
但迹象显示，蔡志忠去年起拆售的22层不同单位，原先预期意向呎价4.7-4.8万港元，较收购均价上浮42%以上，剩余单位可能还加价3%-5%；而去年8月成交呎价4.36万港元，至今年4月呎价降至3.5-3.6万港元。
或许只有当鼓声停止时，才会知道“花”传到了谁手上。
（来源：观点地产新媒体） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 李嘉诚 |
