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2017年，“李超人”携402亿港元从香港中环中心全身而退。
在那之前，中环中心可能只是一家企业（长实持股75%）的中环中心；在那之后，中环中心成了一大拨人的中环中心。
斯人已去，财团割据，站在中环皇后大道上仰望这座八角形摩天大楼，人们甚至越来越不知晓它的主人是谁。在部分投资者拆售的策略下，愈来愈多的机构开始持有中环中心的业权。
据港媒4月25日报道，亚洲地产董事总经理蔡志忠落实出售中环中心2205单位，面积2852呎，售价9967万港元，折合单价34950港元/平方呎。
自去年下半年以来，蔡志忠将中环中心22楼分拆成十几个单位出售，对外说法是“降低买家的购买门槛”。截止目前，22楼分拆项目已售罄，蔡志忠据此套现11亿港元。
上述交投揭示了蔡志忠的另一层身份：资深物业投资者，即通俗的“炒房客”。与他有类似身份的人，包括卢文瑞、张顺宜、陈秉志等，也参与了中环中心的交易。
在2017年11月1日那场香港最大规模的物业交易中，长实以402亿港元将中环中心售予“中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司”。
当时接盘方的主要股东为中国国储能源化工集团，以及活跃于相关工商物业市场的“磁带大王”陈秉志、“小巴大王”马亚木、中国港澳台侨和平发展总会会长卢文瑞、蔡志忠、罗珠雄等。
但时隔三个月，2018年2月中旬，国储能源化工因故退出交易，转由世茂房地产主席许荣茂、金利丰集团朱李月华等接盘，据传出资额达160亿港元（实际数额不详）。
最终，中环中心75%股权主要由5位大股东所拥有，并对交易所得47层写字楼业权进行分配。其中马亚木分得包括68、69及78楼等共13层楼，投资额约110亿港元；其次分别是许荣茂9层、朱李月华7层、卢文瑞5层，陈秉志、蔡志忠、张顺宜等人则持有13层。
数据来源/港媒报道，观点指数整理
中环中心楼高346米，地上73层，是香港仅次于国际金融中心（IFC）、中环广场、中银大厦的高楼商厦。项目最早落成于1999年，占地10万平方呎，楼面面积逾140万平方呎。由于地处素有“黄金地段”之称的皇后大道中，位置优越之余还可俯瞰维港全海景，中环中心历来是长实的核心物业之一。
商厦物业优质，高达420亿港元的交易对价却是许荣茂、朱李月华们所难以全额承担的。于是这群聪明的投资者，采用了最简单的方式——杠杆融资。
这种融资举动，从一开始就为中环中心的流转，增添了一层投机底色。
早在与长实交易之初就有消息称，买方正寻求多达九成的贷款；2018年3月，市场消息称，长实为中环中心交易提供160.8亿港元银团贷款利率调至1.9厘；4月，彭博发文称，中环中心买家正寻求折合320亿港元的美元贷款，相当于交易对价的76%。
观点地产新媒体查询，曾有其中一位买家向港媒透露，买方联合体与长实签订协议，在交易完成前不可转售，且除了各买家保留部分自用物业，其余“暂计划长线收租”。
可资本终究有逐利性，在2018年5月交易完成后，多位香港炒家迅速将中环中心相关楼层放盘。
据观点地产新媒体不完全统计，过去一年内，包括卢文端、蔡志忠、张顺宜、马亚木在内参与收购中环中心的香港炒家，先后将中环中心拆售套现，此后获利离场。据中原去年8月披露，卢文端及张顺宜仅出售三层楼便套利37亿港元，获利12亿港元。
接盘方包括禹洲地产、合生创展、国浩集团、纪惠集团等，去年7月，卢文端将58楼全层、21楼半层，以总价18亿港元出售予禹洲地产相关人士，折合约5万港元/平方呎，较2017年总购入均价（3.3万港元/平方呎）上升约51%；今年4月，林龙安配偶郭英兰将58楼转售予禹洲地产，总价8.99亿港元，呎价仅3.4万港元。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 李嘉诚 |
