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资金承压
当下房企经营最大的特点是资产负债率较高，高杠杆经营拿地、盖房，导致负债累累。这种情况下，大部分房企还是注重“现金为王”，采取防守式经营。对此，位居房企榜单第一的碧桂园（02007.HK）也是非常注重“现金为王”。3月18日，碧桂园在港披露全年业绩。根据财报，截至2018年期末，碧桂园现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，现金充裕，财务状况稳健。
迈入“万亿”元年的绿地，其负债率和现金流的数据都是令人堪忧。截至目前，绿地还没有发布2018年的四季报和年报，一些数据还是来源于2018年的三季报。
图注：《投资者网》根据绿地控股发布的公告数据整理
据《投资者网》不完全统计，自2015年6月30号以来，绿地的负债率一直是居高不下，在88%左右徘徊，而这一数据的行业均值是80.08%，截至2018年9月30日，绿地的负债率为89.3%。高负债率同时带来的是现金流的承压。绿地2018年三季度财报显示，公司的总负债高达近8500亿元，现金流量为负值以下。
高负债率和负值以下的现金流并未影响绿地在土地储备上拿地的热情，据不完全统计自2018年12月到2019年2月份，绿地新增房地产项目28个，涉及金额294.33亿元。其中包括2月13日，绿地斥资121亿元收购中民投董家湾项目。对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从三季报上的数据来看，负债率达到89%，现金流为负值，绿地的压力还是有点大，而且2018年的年报还没出来，越到后面压力越大，还有，刚收购了中民投的董家湾项目，压力会更大。
绿城旗下楼盘频现质量维权是否与其推行的“高周转”有关呢？对此，卢文曦认为是有影响的。实行“高周转”下，企业在快速扩张中存在的隐形问题将带来安全隐患。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于绿地来说，类似楼盘质量问题势必引起很多新问题，包括影响后续项目销售和品牌宣传。从绿地来说，其在多元化业务方面有较多发展，但是住宅产业一直是其核心内容。绿地目前的住宅等业务发展明显是滞后的，在全国化布局方面也需要强化力量。排名方面有所退步，这多少会使得营销部门有所焦虑，但是实际上其还是需要积极去探索和进行质量监管，否则将得不偿失。
《投资者网》也就上述问题致函绿地控股，对方未予以置评。（思维财经出品）
来源：《投资者网》汪慧敏 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 绿地 |
