|
“销售要到500亿元，增长22%。”2018年，宝龙地产总裁许华芳定下2019年的销售目标。
近日，宝龙地产（01238.HK）发布2018年度报告，全年实现合约销售金额410.4亿元，创下历史记录，同比增长高达96.5%。销售面积为282.16万平方米，较2017年增长80.6%。
长江商报记者注意到，其合约销售金额在创下历史纪录的同时，490亿元负债总额超过410亿元销售总额，净负债率上升以及净利润有所下滑。
根据年报公布数据来看，2018年上半年宝龙地产的净利率出现小幅下降至19.2%，相较于2017年底下降了5.6个百分点。负债方面，2018年债务总额491亿元，总资产负债上升6.1个百分点到75.2%；净负债率则由2017年的86.8%增长14.8个百分点，达到了101.6%的历史新高。
对此，财经评论员肖磊对长江商报记者表示，以债务驱动的发展模式，在整体行业增长放缓的时候，很容易出现负债率上升和净利润下降的情况，合约销售金额本身也是需要用更大的扩张成本来支撑的，并且宝龙地产目前商业项目占比较大，相比住宅来说资金的周转率偏低，这也会导致负债率上升。
销售业绩增长超90%
自2014年跨越百亿门槛后，2018年是宝龙地产业绩增速最快的一年。
近日，宝龙地产发布2018年财报显示，宝龙去年合约销售410.36亿元，同比上升约96.5%，完成年度350亿元业绩目标，创历史新高。收入为人民币195.94亿元，较2017年上升26%。
从盈利能力来看，公司于2018年实现毛利75.53亿元，同比增长44.5%；毛利率38.5%，较2017年同期上升约5个百分点。年内核心盈利约25.79亿元，较2017年同期上升约35.2%。
不过，在纯利上还是有所下滑。2018年其年度利润为36.48亿元，同比下降5.69%。公司拥有人应占利润录得为28.37亿元，同比下降14.98%。
对此，宝龙地产方面称，销售业绩的大幅增长主要得益于，公司根据不同地区的市场开发特定产品、灵活调整各项目的销售策略，加速去化，使得7个项目单盘销售额超过20亿元。尤其是住宅项目，采取“369”开发模式（即“3个月内动工、6个月内开盘、9个月内现金回笼”）加速周转及去化，并取得良好效果。
销售规模创新高，许华芳对宝龙未来的发展更是信心满满。他称，2019年宝龙地产的各种指标将稳步提升，销售增长22%达500亿。目标增长率为42.86%，2019年推出可售货量为902亿。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 宝龙 |
