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3000亿目标梦碎？
全球最大五星酒店业主富力地产再陷伤亡事故漩涡。
近日，住房和城乡建设部网站发布事故快报显示，3月14日，天津市静海县富力新城雍景豪庭四期工程，发生高处坠落事故死亡1人。施工总承包单位为广州富力地产股份有限公司（以下简称富力地产）旗下子公司广州天力建筑工程有限公司。
无独有偶。去年10月，广州天力建筑工程有限公司负责总施工的广东省梅州市梅县富力城D区17栋项目，发生物体打击事故死亡1人。梅州市梅县区安全生产监督管理局对其罚款20万元。
5个月时间，便造成2人死亡，此前子公司违规销售、违规认筹、无证施工等乱象更是频频被有关部门处罚。曾经的“华南五虎”如今怎么了？
富力地产成立于1994年，总部在广州。2005年，富力地产于香港联交所主板上市，成为首家纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。2007年，富力地产在中国房地产行业中排名第四，仅次于万科、绿地和中海。克尔瑞发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，富力地产以1415亿元的年销售额排名第19。
3月20日，富力地产发布2018年财报，财报显示富力地产去年总营收768.58亿元，同比增长29.66%。净利润下跌60.49%至83.71亿元。年报称，利润减少主要因为集团于2017年收购（万达）酒店资产带来大额的非经常性议价收购收益。
2019年开年的两个月来，公司总权益合约销售金额约129.4亿元，销售面积为110.5万平方米，同比上升5%和19%。
对于富力地产2018年度的业绩表现，摩根大通发表研究报告称，大致符合预期，但36.4%的毛利率表现略低过预期，以及公司将派息比率由过去两年的大约50%下调至42%，为市场感意外。公司宣布派发末期息每股0.83元，意味年度股息收益率为8.5%，略低过预期的8.9%。因为公司的股价一直都是受到派息所带动，因此，摩根大通认为，这次业绩公布，将会为公司股价带来短期负面影响。
截至3月25日收盘，公司股价下跌1.87%至16.82港元/股，较3月20日业绩发布日的16.92港元/股略有下降。
业绩之外富力地产最令外界担忧的还是其债务。一位房地产分析师对时间财经表示，酒店挣钱难，占用资金大，而且部分酒店还在规划建设中，将继续占用更多资金。
利息支出大增212%
房地产作为资金密集型行业，对资金的敏感性非比寻常。2018年下半年，不少房地产企业在“住房不炒”和资金管控双管齐下中爆了雷。中弘股份的16弘债02、03和“17华业资本CP001”以及“15银亿01”违约集中发生在2018年第四季度。
富力地产公告对行业中资金情况是这样描述：“在利率上升及流动资金收紧的环境下，加上市场上出现离岸及境内到期债务的违约问题，进一步放大了市场对高杠杆公司的负面情绪，并且影响其发行新债的表现。本集团在解决债务到期问题时面临了比往年相对更大的压力。”
富力地产令部分业内人士担忧也并无道理。截至2018年底，富力地产的负债总额为2963亿元，净负债与总权益的比重从2017年的169.6%进一步上升至184.1%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力 |
