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2018房企500强销售达9.9万亿，“碧万恒”销售均破3000亿，千亿房企增至30家。千亿已经成为房企“活下去”的标配，曾经行业前30强的老牌房企首创置业（02868.HK）的步调却显得有些缓慢。
“2018年保750亿冲800亿，2019年突破千亿、2020年达到1400亿，回到行业前30强！”2017年业绩会上首创置业提出上述销售目标。
2018年由李松平带领的新任管理层在中期业绩会上重申这一目标，2019年的目标销售额却被下调至800亿元。
年报显示，首创置业2018年实现签约金额706.4亿元，不仅未达到800亿元的销售目标，甚至仅实现750亿元保底销售目标的94%。
销售目标不达标，首创置业还增收不增利。其去年营业收入为232.57亿元，同比增9.23%；净利润为19.23亿元，同比降8.98%。值得注意的是，其财务费用也大幅增加177.19亿元，同比增长161%。
此外，冲击A股曾被视作首创置业的重大战略之一。然而这条路首创置业整整走了14年，期间4次启动回A计划，但2018年9月，首创置业最终还是向证监会申请撤回A股发行申请。
“首创置业今年要突破1000亿可能难度很大，重回行业30强并非易事。”财经评论员肖磊向长江商报记者分析称，首创置业业绩未达标主要还是与去年整个地产市场进入调整期有关，尤其是下半年，市场需求萎缩明显，增长几乎停滞。另外首创置地此前过于乐观的预期，导致很多策略不能适应市场的调整，影响了销售。
800亿元的销售目标未完成、利润下滑财务费用大涨、冲击回A股再度落空……针对上述问题长江商报记者向首创置业发去采访提纲，截至记者发稿，尚未得到回复。
增收不增利千亿目标下调两成
3月11日的2018年度业绩会上，首创置业宣布2019年的销售目标为800亿元，较原来的千亿目标下调两成。在销售目标下调的同时，首创置业还出现了增收不增利的情况。
年报披露，首创置业2018年全年营业收入为232.57亿元，同比增长9.23%。销售额同比增长至706.4亿元。尽管销售额及营收均有所上涨，但净利润却出现下滑。2018年，其净利润（归属于母公司股东的净利润）为19.23亿元，同比减少8.98%。而2017年，首创置业营收净利双增，实现营业收入212.92亿元，同比增长4.63%；实现净利润21.13亿元，同比上涨了4.71%。
同样降低的还有毛利率，2018年其营业税后毛利率约26%，较2017年下降1个百分点，首创置业在年报中表示主要原因是本期一级开发业务毛利率降低。据公告，2017年一级土地开发成本仅为9.71亿元，2018年该项成本直接飙升至约20.81亿元；而相应的业务收入反而减少了330.2万元。
对于未达成既定目标，首创置业方面解释称：由于2018年上半年房地产市场较为火热，下半年有下降，而公司是重仓在第三季度、第四季度，因而对销售影响较大。加之2018年公司业务布局偏重于一线城市及热点二线城市，因而签约销售额未达目标。
“首创置地此前过于乐观的预期，也导致很多策略不能适应市场的调整，这个对销售也是有影响的。2019年的目标已经从突破1000亿调整为达到800亿，所以从这个调整来看，今年要突破1000亿可能难度很大。”财经评论员肖磊向长江商报记者分析称，首创置业业绩未达标的主要还是去年整个地产市场进入调整期有关，尤其是下半年，市场需求萎缩明显，增长几乎停滞，消费市场也比较谨慎，另外首创置地此前过于乐观的预期，导致很多策略不能适应市场的调整，对销售也有影响。
逆周期扩张新增产能储备超千亿
为了重回房企30强，一向以稳健著称的首创置业近年在扩张规模上明显提速。
2018年以来首创置业进行逆周期的扩大土地收购，通过一二级联动、并购及合作开发等方式，新增产能储备超千亿。截至2018年12月31日，首创置业全年新获二级开发项目27个，土地投资额409亿元，同比增长11.3%，首创置业拥有土地储备总建筑面积1255万平方米（公司权益面积849万平方米），土地储备总地上建筑面积966万平方米（公司权益面积650万平方米）。
进入2019年，千亿目标压身，首创置业在加速储备粮草。拿下佛山地块、首金资本获北京平谷项目、并入股北京朝阳区一宗租赁用地等。而新年业绩情况也已初步显现。截至2019年2月底，其累计实现签约面积约40.2万平方米，同比增长38.8%；累计签约金额约90.9亿元，同比增长54.1%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 首创置业 |
