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今年3月20日，定位香港太古广场，多家房企同时召开2018年业绩发布会，这里面就有同为“华南五虎”的雅居乐和富力地产，虽然相比于老友碧桂园、恒大超过5000亿元的销售金额，小巫见大巫，但对他们来说，一个首次迈入千亿门槛，创造自己的历史，一个销售金额取得60%的增幅，向着两千亿的目标奔跑，仍算喜事。
不过，2018年房地产市场风云变幻，下行趋势明显，欣喜背后是艰难的前行，如同雅居乐，千亿背后是销售预期不达标、各项指标增速放缓、负债攀升、存货快速增加。
预期不达标 今年下调销售目标
销售额首次突破千亿元大关，这对雅居乐来说是历史性的一刻。2018年，雅居乐连同合营公司、联营公司以及由本集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目累积实现预售金额为1026.7亿元，同比增长14.5%，累积实现预售建筑面积为798万平方米，同比增长8.4%，预售均价为每平方米12871元，同比增长5.6%。
虽然首次迈入千亿门槛，但遗憾的是，与1100亿元的销售目标仍有70多亿元的缺口。细究背后原因，雅居乐以往业绩增长较为倚重的海南区域销售下滑严重。曾经，雅居乐位于海南的大盘清水湾项目连续多年创下销售记录，被业内封为“神盘”，直至 2017年，清水湾的预售金额仍高达170亿元，占雅居乐全年销售额的19%。但是2018年4月海南实施全域限购，堪称史上最严调控，将海南清水湾拉下销售神坛。
据了解，雅居乐对清水湾预期销售目标是130亿元，2018年前4月，清水湾已完成了80.37亿元。但是，海南全域限购风暴来袭，清水湾受挫严重。截至2018年前11个月，该项目总销售额为81.93亿元，也就是说，在2018年5月-11月这半年时间，清水湾仅卖了一亿多元。
根据雅居乐2018年业绩发布会，在2018年销售业绩贡献中，海南、云南的贡献占比下降至19.2%，仅相当于2017年清水湾一个项目的贡献占比。
雅居乐副总裁王海洋表示，“海南调控确实是史上最严的，也是全国最严的，基本上把岛外的人都限购了。但我们也看到利好的一点，海南的人口才900多万，而发展自由贸易港，需要大批量的人才，所以未来人口的红利、政策的红利对整个市场来说非常好。虽然目前海南房地产受到暂时影响，但未来一点问题都没有。”
市场整体调控预期未言放松，包括中海、首创置业、九龙仓、旭辉等在内的不少房企都下调销售目标，雅居乐也是如此。2019年，雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元，预期同比增速10%。雅居乐主席兼总裁陈卓林表示，今年10%的增幅是看市场和公司的实际情况决定的，定这个指标也是比较保守的。“在政策下，市场还是有的，我们的投资和未来的发展计划都是审慎乐观的。”
盈利增速放缓 负债攀升
相比于2017年雅居乐不少财务指标的大幅增长，2018年则黯淡了许多。
财报显示， 2018年，雅居乐实现营业额561.45亿元，同比增加8.8%，2017年同期增幅是10.6%；毛利246.74亿元，同比增加19.3%，2017年增幅是67.3%；净利润83.58亿元，同比增加23.3%，2017年增幅是122.3%；股东应占利润71.25亿元，同比增加18.3%，2017年增幅为163.8%。
不过，在净利润率与毛利率方面，雅居乐表现较好，2018年，整体毛利率及净利润率分别为43.9%及14.9%，较去年分别上升3.8个百分点及1.8个百分点。高于同行整体水平。
在负债方面，2018年，雅居乐负债总额高达1754.65亿元，同比增长47.2%，2015年-2017年的增速分别为-8.7%、16.3%、36.1%。2018年，雅居乐资产负债率为76.14%，与前一年同期相比上升了2.68个百分点；净负债率也从2017年的71.4%攀升至2018年79.1%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 雅居乐 |
