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[20日，摩根士丹利发表研究报告指出，雅居乐去年基本盈利逊于预期9%，予“减持”评级。]
竞争激烈的房地产市场，对每个主体既残酷又公平。经历过低潮期阵痛，雅居乐集团(03383.HK)虽然没能完成2018年的销售目标，但终于跻身千亿房企阵营。
3月20日，雅居乐公布2018年年度业绩，财报显示，2018年集团房地产项目累计预售金额为1026.7亿元，较上年增长8.4%，首次突破千亿关口。
曾经，受益于海南明星大盘清水湾的突出表现，雅居乐一头扎进旅游地产迷雾，试图将该模式异地复制。但困境很快显现，2010年至2018年其年化复合增长率仅15.6%，远低于与之处于同等规模的同行。
赶超的无形压力如影随形，雅居乐重新启动了一轮加速，2018年新开拓20个城市，较上一年城市总数增加幅度超过50%，如此激进的态势难掩扩张之心。但业绩增速并未同步。20日，摩根士丹利发表研究报告指出，雅居乐去年基本盈利逊于预期9%，予“减持”评级。
与此同时，其负债率也从2017年的71.4%攀升至2018年的79.1%。未来，在“1+N”模式下，“以地产为主，多元业务并行”能为其带来多大的生长力，还是未知。
艰难千亿
雅居乐终于守得云开见月明。经历几年业绩低谷期，2018年，集团房地产整体预售金额首破千亿关口，达到1026.7亿元，较上年增长14.5%；累计预售建筑面积为798万平方米，较上年增长8.4%；预售均价为每平方米12871元，较上年增长5.6%。
作为房地产销售明星盘，海南清水湾项目一直是雅居乐的金字招牌。2010年该项目开盘，全年销售额接近百亿，占集团总销售额的31%。清水湾的火热让雅居乐曾一跃至行业前列，当年销售排名TOP11。
高光时刻下，雅居乐一头扎进旅游地产迷雾，从2012年开始在全国复制旅游地产项目。2012年至2016年，在其总土地储备中，海南及云南地区的旅游地产项目土地储备面积始终维持在1000万平方米以上，占总土地储备的33%以上。
但随着房地产受到调控，以房地产为主导的旅游地产开发模式遭遇瓶颈。2011年开始，雅居乐销售金额增速缓慢。2010年至2018年其年化复合增长率仅为15.6%，远低于前期同等规模房企。
资料显示，雅居乐从2006年开始调整投资战略，着手全国布局，但获取的土地储备一直不多。2016年，雅居乐加大投资力度，进入城市不断扩容。而在过去的2018年，其布局节奏则尤为激进。
财报显示，2018年，雅居乐通过招拍挂及股权收购的方式增添46幅新地块，预计总建筑面积达1111万平方米，集团应占权益预计总建筑面积为909万平方米，总土地金额426亿元，集团相关应付土地金额为人民币294亿元。
截至2018年12月31日，雅居乐于65个城市拥有预计总建筑面积达3623万平方米的土地储备，其中大理、福州、邯郸、合肥、湖州、漳州等20个城市为新开拓市场。
战略调整使得雅居乐迈过千亿门槛。但其营收增速与布局节奏并未同步，2018年，其实现营业额561.45亿元，同比增长8.8%；毛利246.74亿元，同比增长19.3%；净利润83.58亿元，同比增长23.3%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 雅居乐 |
