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3月7日，九龙仓集团(00004.HK)发布2018年财报。
2017年11月，九龙仓集团将旗下物业公司九龙仓置业分拆赴港上市，这是在分拆之后，九龙仓集团交上的首份年度答卷，但业绩表现并不如预期。
业绩不佳
九龙仓集团于2017年11月分拆九龙仓置业，故将集团财务业绩与2017年作直接比较的意义不大，因此九龙仓集团的业绩比较将九龙仓置业撇除。
2018年，集团基础净盈利减少11%。若计入投资物业重估盈余及其它项目，股东应占集团盈利减少70%至66.23亿港元。若将已分拆的九龙仓置业撇除，降幅为50%，主要由于2017年包括出售8 Bay East所得收益44.99亿港元。
2018年，九龙仓集团收入减少13%至210.5亿港元，反映投资物业增长28%、发展物业下跌24%及撤出CME1。
在九龙仓集团业绩会上，面对业绩的质疑，九龙仓集团有限公司主席兼常务董事吴天海表示，各种业务基本上表现比较均匀，但有两个部门的业务在去年出现了倒退。一个是香港的地产业务，另外一个就是物流业务，其实2018年我们整个集团业绩倒退的最大理由，就是因为香港地产的盈利与2017年比较有较明显的下降，这主要与物业的入账情形有很直接的关系。
吴天海用了“有喜有忧”来表示九龙仓集团的状况，喜的是希望今年继续做下去或者更上一层楼，但是不敢打包单。忧的是九龙仓集团还将需要一点时间去转身，希望股东们多给他们一点耐心。
下调内地业绩目标
近年来，九龙仓集团原本均衡的业务版图开始向内地的住宅业务和投资物业倾斜。从业绩表现和土储扩张来看，内地已经成为九龙仓集团最大的主战场。
2018年，内地市场好于香港市场，数据显示，2018年九龙仓集团已签约发展物业销售总金额下跌16%至279.58亿港元，其中内地签约销售金额下跌5%至228.15亿元人民币，香港已签约销售额为19.19亿港元，其中2017年为47.33亿港元。
对于内地和香港的房地产市场，九龙仓集团显然已经做出了判断，吴天海表示，香港的地产市场是已经倒退了而不是正在倒退，我们希望下一年它能表现得更好。而当被问及新一年的增长点时，吴天海说道，希望在内地的业务能够持续作出更多贡献。
著名经济学家宋清辉告诉《华夏时报》记者，作为全球最昂贵的房地产市场，香港房价较去年的峰值下跌约10%左右。在今年潜在的利率上调冲击消费者信心背景下，香港房地产未来一段时间的发展难言乐观。港资房企在香港地产进入低谷时期，将业务重点放至内地也是无奈之举，目的是为了顺利地活下去。
但在制定内地的业绩目标时，九龙仓集团更为谨慎，相比2018年220亿元的销售目标，今年内地目标下调至180亿元。
吴天海表示，调低目标的原因是“没货”，这是出于对市场前景依然保持着审慎，内地的楼市起落很大，会受到比如调控等各种因素影响。
至于九龙仓集团整体销售的下跌，上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示，九龙仓集团基本上都是做改善型物业，一般在市场比较好的时候，大家的消费意愿都比较高，但是在市场调整的时候，受限于限购政策，首付可能会更高或者不能再购买二套房产，高端物业受政策性的影响更大。另外，很多城市的调控政策对豪宅的价格都是限价的。那无形之中会压缩开发商的利润。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 九龙仓 |
