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上海这个内地金融中心向来是地产商们开拓商办业务的必争之地，而静安区南京西路附近更是上海商办项目的集聚地。这里每出让一宗地块，总会掀起一波乱斗。
1月24日下午，上海静安区南西社区C050401单元115-12地块挂牌截止，进入现场竞价环节。该地块位于南京西路商圈之内，马路正对面便是兴业太古汇。
不出意外，最终入围竞价的三家里包括了太古。这一次，太古携一家世界500强企业组成联合体，合力竞逐这宗与自家广场仅一路之隔的地块。据查，与太古联手的企业正是平安不动产。
丰富的商办经验，充足的拿地资金，再加上地块难得的区位优势。坊间对此纷纷猜测，这一地块最终将大概率花落太古。意外的是，在经过几百轮竞价之后，华润、中信、万得组成的联合体以58.2亿元报价成为了这场争夺战中的黑马。
值得一提的是，在此之前，华润在上海还未拿过纯开发写字楼项目的地块。
526轮竞价
毋庸置疑的是，三家竞拍者对于这块地都是十分眼红。
据观点地产新媒体了解，1号竞买人为华润、中信、万得联合体。2号竞买人则是同样在商业地产领域占据一席之地的新鸿基，3号竞买人为太古和平安不动产。
从竞拍现场看到，第1轮竞价由新鸿基率先报出，为47.29亿元，1号及3号竞买人相继跟进报价。
或许是三家合力所带来的踏实感，又或许是想让新鸿基与太古先分出胜负后再入场。在第30轮竞价后，华润开始停止举牌，显得有些不急不缓。随后，新鸿基与太古开始轮番报价。
不过，单枪匹马的新鸿基在与太古平安联合体“掰手腕”时处于弱势，在你来我往近百轮叫价之后便退出了战场。不出意料的是，修整许久的华润联合体在新鸿基退出后马上跟进，继续和太古联合体争夺这一地块。
这时，报价已经到达了50.05亿元，由华润联合体报出。随着报价越来越高，双方也越发谨慎，随后几百轮竞价更像是双方进行的一场心理战。又经过漫长拉锯后，华润联合体最终在第526轮报价中凭借58.2亿元逼退了太古平安联合体，拿下这一地块。
获得几百轮竞价的这一地块有何特殊之处？资料显示，该地块占地9375平方米，容积率9.49，地上建筑面积8.9万平方米。单从地块各项指标来看，这一地块并不大，这意味着项目后续操作上会受到一定的约束。
该地块所处的位置以及相对便宜的价格或许才是华润与太古看中的。该地块位于南京西路商圈内，为13号线南京西路站正地铁上盖。以价格来算，地块起拍价为47.15亿元，按地上面积和可租商办面积计算，楼板价分别为5.3万元/平方米和4.54万元/平方米。
“这一价格在这一区域内算是低的。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，商办项目对于客流、交通的要求很高，这些因素在该地块上均有呈现。其次，该区域的商业发展已经很成熟，相邻的商业项目包括太古汇、梅龙镇、恒隆广场等，区域内办公需求量也较大。
“商业项目在该区域内一经开出基本上能够立马带来盈利，这无疑是吸引房企们的一大因素。”卢文曦解释道。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华润 |
