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激进拿地的华发股份，财务层面的压力也如影随形，尤其是短期资金不足与去化率偏弱
当大多数上市房企开始为过冬加速销售、稳定现金流以及去资产负债表时，珠海市国企“地主”华发股份（600325，SH）却开始了“逆袭”：一边是一个月内耗资近百亿元武汉、珠海拿地；另一边是不断想方设法融资担保，致使资产负债率到达了85%的节点。
更重要的是，目前加速省外布局是否能赌赢调控预期与市场前景？而且，随着华发股份存货周转天数远超同业，存货周转率差于行业平均水平，也意味着华发股份目前与未来的去化率压力倍增。
信批问题惹争议
1月14日，华发股份发布公告称，其全资子公司武汉华嵘44.75亿底价拿下湖北武汉一宗商住地。据悉，此次拍卖为公开竞投，地块编号为P（2018）150号，位于武汉市淮海路和水利路旁，地块面积为9.28万平方米，最大建筑面积32.86万平方米，商务商业建筑面积不大于11.57万平方米，居住建筑面积不大于21.29万平方米；容积率3.54，限高150米。规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地，成交总价为44.75亿元。
2018年12月13日，华发股份以52.7亿元获得武汉中央商务区两宗地块，此次公告的44.75亿元地块属于其中之一。
值得关注的是，从12月13日就被媒体报道拿地开始，华发股份直到1月14日才披露相关信息。
浙江裕丰律师事务所律师厉健告诉投资者网分析员，初步判断华发股份涉嫌信披违规。原因是，根据上市公司信息披露管理办法，对于大额投资，包括购买土地项目，包括媒体已经报道过的，很显然属于重大事项，而重大事项应该及时发布相关公告。
“虽然可能由于政府部门审批流程等原因，比如说要履行手续等相关问题，但由于此前已经有媒体报道的，这种情况下，公司应该就这一重大事项实际进展情况如实准确披露给投资者。”厉健强调。
不过，围绕这一事项是否违规，可能涉及到多方面因素，包括房企该类披露细则、认定标准等。
华发股份董秘侯贵明告诉投资者网分析员，按照交易所的要求，必须得确认中标了，由于买地之后还有很多复核条件，比如说土地资金来源，政府给公司发中标通知书才能算。
侯贵明指出，相关部门中标通知书是发公告前一天（1月13日）才收到。“所以，我们肯定是不违规的，违规的话，交易所就找我们了。很多人不懂，我们也没法解释。”
短期资金压力较大
可以肯定的是，武汉是华发股份继大本营珠海之后的重要城市。根据华发股份中报披露，截止2018年6月底，华发在武汉共有12个项目，其中11个项目为竣工，分布于汉阳区、江岸区、新洲区、东西湖区、黄陂区、汉南区。
50多亿武汉拿地，对于前三季度营业收入只有131亿元的华发股份而言，金额并不算小。目前到底是看好后市抄底？还是其他因素？投资者网分析员就相关问题发送到华发股份证券事务代表阮宏洲，但截至发稿前并没有得到回应。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华发股份 |
