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在凯德集团内部逐渐形成了一个共识，就是把自己当作整个房地产生态圈的一份子而不是只提供硬件做房东，集团将不仅仅满足客户办公、居住、购物等简单的需求，更将成为整个房地产生态圈的重要一环。
用这个逻辑去看凯德就能发现，除了共享办公品牌，产业园和高铁新城等业态也已经出现在凯德的“购物清单”上。
2018年4月，凯德集团与宁波市海曙区政府及浙江省交投地产集团分别签署合作意向书，未来将共同开发产业园和高铁新城项目。
罗臻毓称：“此次两份意向书的签署，顺应了中国创新发展新时代大背景下产城融合发展的趋势，标志着凯德业务模式的又一创新。”
逆市看好中国市场
2018年，中国的房地产行业并非一片大好。
有媒体统计，过去一年，全国大小城市、各个部门出台的关于房地产的调控政策，加在一起超过了450次之多，也使得2018年成为政策出台最为密集的一年，此纪录之后或许很难打破。
国家统计局公布的数据能说明这一情况：2018年5月，70城房价数据环比涨幅仍进一步扩大，市场没有出现明显降温，然而11月公布的数据却显示，全国商品房销售面积连续3个月同比下跌，且降幅扩大，市场预期明显转变，消费者观望情绪较浓；17个热点城市二手房价环比下跌，这是最近4年来首次出现连续2个月超过10个热点城市二手房价格下调，其中一线城市二手房价连续3个月环比下跌。
2019年的中国房地产市场是否会延续这样的情况，目前也难以判断。
1月4日下午，央行宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点。央行相关负责人对外表示，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑2019年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。
然而这些资金什么时候会流向房地产，一些房企认为并不明确。事实上，大部分机构及业内人士对2019年的房地产市场依然保持谨慎的预期，认为调控不会出现大幅度的放松，房地产销售出现平稳甚至略有下调是大概率事件。
在这种情况下，外资在中国的大宗投资反而显得积极和活跃。以上海为例，包括丰树商业城、星港中心、无限度广场、海洋大厦等在内，2018年上海大宗投资市场持续火热，交易金额超过1050亿元，连续3年突破千亿交易规模。
更重要的是，外资买家持续上扬，投资金额占比61%，较2017年占比24%增长了37个点。世邦魏理仕的报告则显示，2018年北京大宗交易的买家中，外资比例占到17%，而2017年这一比例仅5%。
分析认为，近年来自境外养老、教育、保险、国家主权基金等这类追求长期稳定回报的机构投资者，认为目前中国一些城市大宗物业市场能够获得长期稳定的回报，因此促使了外资的进入。
凯德集团显然是这些看好中国内地的外资企业代表之一，不但加大了在中国的投资规模，还先后进入了许多新的领域。
凯德方面多次对外表示，始终对中国市场有信心，深耕中国，更看重品质、质量。中国仍然是全球最受关注、最具增长潜力的投资地之一。
近几年来，凯德在中国的资产份额占集团总资产40%左右，已是凯德集团最大的海外市场。目前已在中国40座城市运营超过180个项目，总开发规模约2200万平方米，管理的总资产超过2000亿元人民币。
凯德此前对观点地产新媒体表示，之所以能够获得市场上抢手的优质项目，是凭借在开发运营方面的综合实力、全产业链布局及成熟的资本平台等核心竞争力。
长期扎根中国，也让凯德集团能快速抓住优质的市场机会。除此之外，还依赖于其独特的发展模式和雄厚的资金实力。
灵活运用基金等金融工具，是凯德集团实现全球资源配置、优化资产组合、提供长线增长空间的利器。凯德旗下目前有12支聚焦中国的房地产信托及私募基金，用于支持在中国的业务发展。根据公开资料，这12只基金的资产总规模超过700亿人民币。
（来源：观点地产网 武瑾莹） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 凯德 |
