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房地产金融化是远洋近年来一直侧重探索的业务。2018年12月13日，该公司以北京的远洋未来广场、远洋山水未来汇，以及位于天津的远洋未来广场三个项目作底层资产，发行规模为32.03亿元的ABS产品。12月23日其公告称53.8亿元出售远洋光华国际写字楼。近期通过物业基金、类REITs等金融手段，已累计将旗下四个商业项目套现约85.83亿元。
对此，远洋表示，随着投资物业体量的不断扩大，集团正在形成和建立针对商业地产的“投资、运营、增值、退出”的闭合资本运作模式。截至目前，远洋持有性物业规模已达到360万平方米，主要位于北京、上海、武汉等核心城市的优质地段。
严跃进认为，对于金融业务来说，应该说这两年在去杠杆的情况下，金融产业其实是受到冲击的，这实际上也是审时度势，进而业务调整的一个考虑。当然此类调整后，也说明远洋更侧重在金融、资金等领域进行发力，这和当前金融产业发展机会较多是有关的，这利好此类企业新产业的健康发展。
在养老地产方面，由于养老地产是被远洋寄予厚望的领域，远洋积极进行跨界合作，与中国人寿等企业探索养老领域商业模式的可能性。
在长租公寓方面，远洋积极响应市场需求和国家政策参与租赁项目。旗下品牌“邦舍”在北京、大连、杭州、深圳、广州五个城市落地，已运营超过1000间公寓，2018年长租公寓计划的储备量要增至1.4万间，2020年达10万间，未来将会在一线城市与核心二线城市筹备开展多个项目。
值得注意的是，尽管远洋方面不止一次表示过，“除了开发主业，在其他几个业务领域都已具备独立发展的能力。”但数据得出的结果，却未能佐证这一点。从业务构成看，一直强调多元化布局的该公司，物业开发业务依然保持着最大的贡献。
2018年半年报数据显示，从各业务对营业总额的贡献占比来看，上半年来自物业开发业务的结算收入比例高达84%。
远洋集团2018年上半年物业开发业务的营业额为129.55亿元，较2017年同期的151.80亿元同比下降15%，主要由于受阶段性结转节奏影响上半年项目交付数量下降。物业管理业务营收达到5.94亿元，物业投资业务营收垫底，仅5.42亿元，其他房地产相关业务也仅实现营收12.85亿元。
“养老产业面临着资金沉淀、开发周期长等不利因素，长租公寓频频发生关店倒闭，发展前景并不清晰。”严跃进对长江商报记者表示，在如今的，市场环境下，除住宅主业服务，养老产业、长租公寓等其他业务短时期内仍难当大任。
坚持全国布局深耕五大城市群
远洋集团在2018年明显加快了扩储的步伐，截至6月末已购入39幅土地及1个成熟项目，总土地储备达3918.7万平方米，同比上升15%，而土地储备应占权益部分则上升12.2%至2106.2万平方米。
在土储的区域分布中，东北区域的比重逐步降低，其他地区则略有上涨。2018年上半年，远洋集团继续坚持加快全国布局、深耕五大城市群的策略，成功进入台州、茂名等新城，为2018年下半年乃至未来数年的业绩实现奠定了基础。
机构数据显示，远洋地产2018年上半年拿地金额为73.5亿元，大幅低于主流房企数据均值。2018年上半年远洋地产拿地面积为79.03万平方米，拿地力度断崖式下滑，而2017年全年拿地为1311.9万平方米。
在扩张战略上，2010年，远洋地产积极拓展二三线城市，计划五年拓展全国。目前远洋地产在全国拥有超过38个分别处于不同开发阶段的开发项目。2018年上半年，远洋地产按建筑面积计算的土地储备约1442万平方米，其中约80%位于环渤海湾地区。
不过，二三线城市布局一度带来规模上的增长，卖得多却没能挣得更多，远洋在2014年便开始全线退出三四线市场，项目走低价销售路线，直接导致利润下降。当年年报显示，2014年远洋销售额增长12%，营业额增长25%。
来源：长江商报 记者 江楚雅 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 远洋集团 |
