|
老牌房企远洋集团控股有限公司（03377HK，下称“远洋集团”）提出“三年冲刺2000亿规模”。
长江商报记者梳理发现，为了增加规模，远洋集团开始增加财务杠杆。截至2018年6月30日，远洋集团资产达到2192亿元，较去年同期上涨14.22%，其负债达到1571亿元，较去年同期上涨17.94%，净负债率约为76%，较2017年12月31日的62%增长了14个百分点。今年总负债接近两千亿。
此外，在去地产化浪潮下，2016年，“远洋地产”正式更名为“远洋集团”。与此同时，该集团宣布要走多元化发展道路。不过从各业务对营业总额的贡献占比来看，物业开发业务依然保持着最大的贡献，占比为84%。
易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，远洋净负债率较2017年有所升高，但仍明显低于行业水平均值125%。对远洋来说未来均衡布局一二线城市以及进入三线城市，是规模发展和平衡的保障。
投资活动现金连续三年净流出
远洋集团公告显示，2018年1月到11月，远洋集团的累积协议销售额已达927.9亿元，比去年同期上升48%；累积协议销售楼面面积约436.1万平方米，比去年同期增长32%；累积协议销售均价为每平方米约2.13万元，比去年同期增长12%。
为了增加规模，远洋也开始增加财务杠杆。截至6月30日，远洋集团资产达到2192亿元，较2017年同期上涨14.22%，其负债达到1571亿元，较2017年同期上涨17.94%，长江商报记者粗略计算，远洋集团2018年总负债接近2000亿。净负债率约为76%，较2017年12月31日的62%增长了14个百分点，2015年—2017年远洋集团该项数据分别为67.48%、67.39%、69.40%。
亿翰智库认为，由于公司正处于迅速发展期，远洋集团负债率持续上升，净负债率为76.5%；货币资金233.64亿元，同比增长10%；现金短债比为1.5，虽然较于2017年底有所下降，但短期内偿债压力依然很小。
融资方面，2018年上半年，因当前行业融资渠道收紧、融资成本普遍提高，集团加权平均利率由5.07%上升至5.26%，出现小幅上升。
年报数据显示，2015—2017年，远洋集团经营活动产生现金净流量分别为52.43亿元、189.72亿元、-12.22亿元，而其投资活动产生现金净流量分别为-91.26亿元、-14.62亿元、-29.04亿元，连续多年呈净流出态势。据悉，远洋集团期末现金余额达258.14亿元，拥有现金及现金等价物达207.66亿元。
事实上，长江商报记者梳理远洋近年经营业绩发现处于稳步增长状态，2014-2017年合约销售金额为360亿元，421.2亿元，526.1亿元，705亿元，同比上年增长率分别为2%，17%，25%，34%，行业排名分别为18，18，22，30名。
不过，2018年上半年远洋集团营收、利润出现了罕见的同步下跌，报告期内，远洋营业额为人民币153.76亿元，较2017年同期下降11%。毛利为人民币36.15亿元，较2017年同期下降5%，毛利率为24%，较2017年同期上升2个百分点。净利为人民币23.3亿元，较2017年同期下滑12.53%。
物业开发业务收入占营收84%
进入白银时代，转型和变革成为行业共识，住宅开发为主业的黄金时代成为历史，所有企业面临重新出发、重新创业的挑战。
2016年，“远洋地产”正式更名为“远洋集团”。宣布未来只会投入40%的权益资本到住宅项目上，其余的60%则分别配比在商业地产、房地产金融和物业服务和养老服务业务上，开启多元化发展，加速布局养老、长租公寓、物流、联合办公、健康等领域。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 远洋集团 |
