|
多元扩张
有意思的是，在负债高企资金紧张的形势下，富力地产仍在大手笔拿地和并购，在规模赛道上追赶。与此同时，富力地产在酒店和文旅方面也想争得一席之位。
在2017年度业绩会上，富力地产方面曾公开表示2018年富力地产销售目标为1300亿，2020年实现3000亿元销售业绩。公告显示，2018年前11月富力地产销售额为1138.5亿元，完成年目标的87.58%。严跃进认为，剩下一个月富力地产如果愿意降价促销冲量，那么完成今年目标基本上没太大问题。
在冲销售规模的路上富力地产拿地也较为激进。2017年富力地产耗资584.3亿元，在53个城市将81块土地收入囊中，而同期其全年营业额仅592.8亿元。今年富力地产买地速度稍有放缓，但半年报显示仍斥资210亿元拿地，占上半年协议销售额的37%。亿翰智库上半年上市房企TOP30榜单显示，富力地产土地储备高达5700万平方米，位居房企榜单第8位。
而在酒店方面，富力地产2017年接手万达旗下77家酒店成为全球最大豪华酒店业主。2017年7月，富力地产以 199.06 亿元接手万达旗下77家酒店资产，曾被业内称之为世纪交易，然而这一捡漏的行为并没有给其酒店带来转机，更大程度上造成了资金上的拖累。
财务数据显示，2013-2017年，富力地产的酒店亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元和1.46亿元。2018年上半年，酒店业务继续亏损0.89亿元。
此外，富力地产还在今年11月份成立了文旅公司。资料显示，11月5日富力地产在海南省成立了海南文旅，注册资本1亿元，股东为富力地产和海南东方富力旅游投资有限公司，分别持股95%和5%。据媒体报道，文旅业务此前被富力地产放在营销部门里。
众所周知，文旅业务投资大且回报周期长，这对于资金状况并不乐观的富力地产来说似乎当下并不是切入这一业务的最佳时机。富力地产为何自身资金状况不佳的情况下还要扩大文旅布局？《投资者报》记者致函富力地产，截至发稿未收到回复。
对此，严跃进则认为，富力地产扩大文旅布局是为了消化其酒店产业。“酒店业务很大程度上要靠文旅需求来导入客源和一些文旅消费资源”，严跃进指出。此外，他还表示，成立文旅公司发展较好有利于收购其他文旅项目。
不过另一方面从同行其他房企来看，融创，保利等大型房企均在海南成立文旅公司。2018年6月，保利地产设立了保利（海南）旅游发展有限公司。同月，融创在海南成立了融创文化旅游发展有限公司，后更名为融创文化旅游发展集团。此外，据媒体报道碧桂园也成立了文商旅集团，可以说开发商已经开启了一条文旅新赛道。
当然，严跃进指出，成立海南文旅对于本身负债高企的富力地产来说可能将会带来进一步的资金链问题，并会短期内冲击其业绩。
来源：《投资者报》记者 杨春霞 高方方 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 富力地产 |
