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当碧桂园、恒大销售业绩连年跃升时，曾为华南五虎的富力地产也终于跨入了千亿房企俱乐部。公告显示，今年前11月富力地产销售额为1138.5亿元，距离其2018年销售目标还差了162亿元。
从目前来看，想要完成年销售目标仍需努力，而另一个摆在富力地产面前的问题仍是资金问题，尤其是面临着2018年和2019年多个债券将到期的兑付压力，融资借新还旧是惯常之举。
11月29日，富力地产公告拟向投资者发行不超过40亿元的公司债，用于偿付公司已发行公司债券于2019年内到期回售部分。此前11月5日，富力地产甚至试图通过增发8.06亿新股来获取资金以偿还债务，据了解这是自2006年以来富力地产首次进行股权融资。
频繁融资
值得注意的是，富力地产2018年以频繁融资的形象活跃在公众面前，主要涵盖公司债、超短期融资券、ABS、优先票据、银行借款等。
12月5日，富力地产公告称，2018年第一期公司债券发行结束，发行规模40亿元。11月29日，富力地产公告拟向投资者发行不超过40亿元的公司债。据不完全统计截至发稿富力地产今年以来拟发债达18次，拟融资总额近800亿元。
此外，富力地产在今年9月份连着发了三期资产支持专项计划（ABS）。9月18日，据上交所披露的信息显示，富力地产拟发行“2018年第三期资产支持专项计划”的申请已获受理。此外，9月12日和9月7日，上交所分别受理了富力地产两期ABS项目，三期共拟发行总金额为122.21亿元。
同时，富力地产子公司怡略有限公司还分别于4月18日、9月20日发行了两笔美元优先票据，金额合计为8亿美元，均将于2021年到期。
不过，与频繁融资相对应的是富力地产多次取消或终止融资计划。公告显示，2018年2月，富力地产以市场波动较大为由取消发行10亿元中期票据；5月23日，富力地产宣布取消10亿元超短融资发行计划，并公告“另择时机重新发行”；8月29日，富力地产非公开发行的60亿住房租赁专项公司债券宣布终止。
业内普遍认为富力地产今年以来频繁的融资行为与其资金承压有关。易居智库中心研究院研究总监严跃进表示，频繁发债一是因为本身资金需求，二是政府方面有放松房企不愿意放弃融资机会。
数据显示，截至2018年三季度末富力地产负债总额高达2863亿元，比今年广州市的政府债务限额还要高出112亿元，且同期内净负债率高达187%，较2017年底增长了17.4%。据新浪财经测算，目前富力地产货币资金及受限制使用资金共有359亿元，短期债务为449亿元，长期债务为1143亿元，短期偿债压力指数为1.25，显著高于主流房企数据均值。
另一方面，2018年三季度末，富力地产经营性现金流净额为-27.73亿元，且连续六年保持赤字状态。早在7月份，交银国际就指出，富力地产负债率高，短期会有大量再融资需求，因为富力在融资和流动性方面存在压力。
一个不可忽视的事实是，富力地产的融资成本在不断攀升。4月18日发行的第一笔美元优先票据票息为7%，9月20日发行的优先票据票息则升至8.875%。而七期超短期融资券的票面利率则从5.50%攀升至6.50%。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 富力地产 |
