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滨江集团掌门人戚金兴一早就有了分拆物业上市的想法。2016年年底，他就曾明确向媒体表示，要将物业板块推上港股。去年，滨江集团开始着手为分拆上市做准备，频繁地进行资本腾挪。
去年2月，滨江集团宣布将旗下滨江物业100%股权，以3.06亿元的价格转让给滨江投资。而后，滨江集团陆续注册了多个境外公司对此次申请IPO的主体公司滨江服务集团进行股权重组。
2017年12月，滨江投资分别将滨江物业1%和99%的股份转至滨江服务香港公司名下，两次的对价分别是306.42万元以及8342千万元。而滨江服务集团通过境外公司“兴品”间接持有滨江服务香港公司全部股权。
今年各种变更手续完成后，滨江服务集团便马不停蹄奔向了资本市场。“物业板块对房地产板块而言还是比较小，而且物业管理公司业务的增长取决于地产业务要快速扩张，若房企急于以这种方式开拓新融资渠道，容易堕入自己挖的战略陷阱。”黄立冲强调。
长租公寓置入物业平台
近两年来，戚金兴一直在通过各种方式拉动滨江集团的业绩增长。传统的住宅开发和物业服务之外，滨江集团还在试水长租公寓。而在滨江服务对未来业务发展的计划中，长租公寓也赫然在列。
“我们将积极发展酒店式公寓租赁服务及产业园物业管理服务，以培养新的业务和增长动力。”滨江服务认为，在长租公寓领域，物业服务能够成为一种优势，令其不依靠租金差价盈利。
另外，滨江服务此次IPO融资获得的资金主要会用在四个方面，收购其他物业管理公司、开发集团的管理服务系统、投资于资产管理平台和扩张公司规模。其中提到的资产管理平台，涉及的就是长租公寓业务。
长租公寓是滨江集团业务转型的方向之一，过去的一年多时间里，戚金兴在公开场合亦频频强调长租公寓对于滨江集团的重要性，甚至还对外喊话，滨江集团要力争成为杭州集中式长租公寓的市场龙头，并力争全国龙头序列。按照他的计划，十年后，滨江集团长租公寓项目的净利润要占公司净利润的50%以上。
今年3月，滨江集团注册成立了专门运营长租公寓的租赁公司——暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司（以下简称“暖屋租赁”）。工商信息显示，该公司的经营范围为租赁住房投资与建设、住房租赁经营、停车场经营、房地产经纪、酒店管理和物业管理，唯一的控股股东为滨江集团。
此前，滨江集团在网上互动平台回复投资者称，滨江集团在杭州已获得同协金座项目、西湖区村级留用地项目和钱江新城的村级留用地项目，这些项目均计划打造成长租公寓，计容建面合计约30万方。此外，滨江集团还有望接手杭州市中心的其他多个村级留用地，总建设体量接近300万方。
黄立冲表示，滨江集团的长租公寓以重资产为主，如果要达到一定的利润目标，难免出现资金缺口的问题，装入物业平台确实能够在融资方面获得一些捷径。不过，此次赴港上市的资产包中，并不包含暖屋租赁，未来会否注入其中，值得关注。
来源：时代财经 童洁 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 滨江物业 |
