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摘要：滨江集团掌门人戚金兴一早就有了分拆物业上市的想法。2016年年底，他就曾明确向媒体表示，要将物业板块推上港股。去年，滨江集团开始着手为分拆上市做准备，频繁地进行资本腾挪。
分拆物业上市似乎正在成为潮流，尤其是今年以来，雅生活、碧桂园服务、新城悦的成功上市，让房企对于分拆物业多了几分积极性。
11月26日，杭州滨江集团旗下物业公司“滨江服务集团有限公司”（以下简称“滨江服务集团”）也加入了IPO的队伍，其正式向港交所提交了IPO申请资料。
与其他物业服务公司无异，滨江服务集团目前的业务主要包含物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务。但略显特别的是，未来滨江服务的业务中还将包含长租公寓业务。
协纵策略管理集团联合创始人黄立冲认为，考虑到中国物业空置率高，不排除这是可以给住户开展利用存量物业进行出租的一种增值服务，而且长租公寓的资金需求相对较大，置入上市平台对后续发展有利。
关于拆分物业上市一事，时代财经尝试向滨江物业及滨江集团了解具体情况，但相关人士的电话始终处于无人接听状态。
筹备近两年
房地产行业进入存量时代后，房企开始意识到，物业服务的大时代正在靠近。第一太平戴维斯及戴德梁行研究报告都曾提到，随着国内住宅物业面积的不断攀升，到2020年，国内的社区服务消费将超万亿元。
与大部分房企相比，滨江集团涉足物业服务领域的时间非常早。工商信息显示，滨江服务集团旗下主要的控股公司滨江物业早在1995年4月便已成立，这些年来，滨江物业主要倚靠母公司滨江集团的地产项目来开展业务。受限于滨江集团偏安浙江一隅的布局，其版图扩张也受到限制。
申请文件中披露，截至2018年8月31日，滨江物业一共在浙江省内15个城市及上海设立了35间附属公司及分支机构，这样的布局与滨江集团相同。截至8月底，滨江物业手头共有68个在管物业，包括51个住宅物业及17个非住宅物业，在管总建筑面积为1080万平方米，其中属于滨江集团的合同管理面积（不包括在管建筑面积）为710万平方米。
在母公司的扶持下，滨江物业的收入也在持续增长。在过去的2015年、2016年、2017年三年里，滨江物业的收入分别是1.59亿元、2.26亿元、3.49亿元，而今年前8个月，滨江物业的收入为3.07亿元。
黄立冲指出，滨江集团分拆物业板块主要有两个原因，“首先，房地产开发估值低，分拆出一个相对高估值的物业管理领域去融资，是一种价值释放。其次，多一个上市平台对公司的股东来说是一种价值创造，毕竟多一个上市平台多一种融资选择。”
正如其所言，冲刺阶段的滨江集团对资金有着急切的需求。仅2018年上半年，滨江集团累计新增借款额就达到107.86亿元。进入下半年以来，滨江集团的融资步伐丝毫没有放慢，每个月都有新的融资动作。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 滨江物业 |
