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千亿房企中唯一未上市的温州房企中梁控股于11月13日向港交所提交了招股书，这是继正荣、美的、大发后又一家内地房企赴港上市。目前，中梁控股的资产规模已经达到千亿以上，也是近8年拟上市住宅为主的房企中规模最大的一家。
就销售金额而言，中梁控股3年间销售翻了将近7倍，成为内地销售额增速最快的房企之一。据克而瑞数据显示，2015年中梁销售仅有168亿元，2016年实现337亿元，2017年跃升至758亿元。截至2018年10月底，中梁销售规模约1002亿元。从招股书不难窥见，中梁控股从温州走向全国的发展路径。
负债猛降：净资产负债率从1335%降至44.6%
今年，已经上市的房企在IPO初期负债率居高不下，而中梁在准备上市之前，负债率猛降至44.6%。
招股书显示，2015年至2018年上半年，净负债比率分别为1335%、1790.2%、339.5%、44.6%，同时，反映偿债能力的指标之一利息保障比率也呈现快速递增的态势，从2015年的64.8%增长至222.9%。
中梁在招股书中解释称，资产负债比率在2015年至2016年激增是因为业务增长下融资需求激增以及购买土地所致，同时相应物业还未开始预售以及产生现金流入；而2017年至2018年上半年猛降是因为总权益相比2016年分别增长260.2%及72.6%，此外还源于中梁保留了盈利的增长。
此外，中梁营收增长速度较快。据中梁招股书信息显示，中梁2016年、2017年全年收益分别为29.25亿元、140.26亿元，2018年上半年收益为97.31亿元。
但是，中梁控股2017年全年、2018年上半年溢利分别为4.99亿元、8.37亿元，此前2015年和2016年分别录得1.8亿元及2.69亿元的净亏损。虽然扭亏转盈，但是，相比于同等规模的上市房企，中梁控股的净利润规模仍然较低。
阿米巴模式：三年分公司由48家增至705家
在招股书中，中梁特意花费不少篇章来介绍和论述阿米巴模式。“阿米巴模式”由日本经营之圣稻盛和夫提出：把企业划分成一个个小的团体组织，通过独立核算制加以运作，在公司内部培养具备经营者意识的领导，实现全员参与的经营模式。
中梁结合自身企业特色，创造了中国第一个地产阿米巴管理模式：划分控股集团、区域集团、区域公司等多级管控架构，总部向区域充分授权，区域作为经营主体，自主经营、独立核算、自负盈亏，最终形成了“精总部，强一线，小组织”的阿米巴经营模式。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 中梁 |
