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债务包袱重，轻装上阵难。
越来越多房企开始“断腕”求存，华侨城就是其中频繁抛售资产的一个。
据北交所披露信息显示，11月6日，深圳华侨城正式挂牌转让深圳华侨城消防安装工程有限公司100%股权。转让底价为819.41万元。该公司持股人为深圳华侨城房地产有限公司，持股比例为90%。
披露的财务数据显示，该公司经营状况不佳，截至今年9月30日，公司营收为35.17万元，净利润亏损47.03万元，负债总计836.34万元。
剥离不良资产“瘦身”
事实上，10月份以来，华侨城已挂牌转让多家公司股权。
值得玩味的是，去年下半年期间华侨城也曾上演过频繁抛售的戏码。2017年，8月-11月期间，华侨城分2次出手北京丰台地王，变现108.6亿元；11月13日，华侨城亚洲发布公告，公司以13.95亿元出售重庆公司51%股权；11月14日，深康佳以69.8亿元的价格转让康侨佳城项目70%股权。北京侨禧、上海天祥商业、重庆华侨城置地的股权转让和南京华侨城、南昌华侨城的股权，这为华侨城带来了近200亿的现金流入。
这些被华侨城抛售的资产中，有拆迁难度较大的旧改项目，包括上海的1个项目和深圳的2个项目，这些项目虽然前景可观，但变现周期较长；有去化周期较长的项目，无论是因为限购政策导致去化较慢的上海商住项目和海南项目，还是本身区位并不理想的安仁、泰州等项目，被出售同样是因为周转较慢。还有资产本身盈利不强或者规模较小，且与华侨城主业关联性不强的产业，比如目前正在增资的英大证券以及陷入亏损的华力包装、深圳华侨城消防安装工程有限公司。
华侨城这一行为让外界得以窥见其目前现金流承压的窘境，甩卖资产弥补流动资金 “回血”的意图也昭然若揭。
为文旅地产“增肥”？
华侨城剥离不良资产，究竟是为其文旅战略调整做前期铺垫，还是国资委对央企负债率要求所致？
有业内观点认为此举是国资委对国企、央企的资产负债率考核要求所致。公开资料显示，国资委对央企资产负债率规定为工业企业不得超过75%，非工业企业不得超过80%。而今年年初，在去杠杆的背景下，国资委对国有非工业企业资产负债率的要求应在65%左右。2018年上半年，华侨城的资产负债率为73.28%。
对此，华侨城内部并未做出正面回应。但另一个事实是，抛售资产的同时，华侨城还在不断拿地，且普遍为文旅项目。
10月10日，华侨城以底价拿下深圳市宝安中心区2宗商业用地；10月16日，华侨城和湛江市签订了全域旅游开发合作协议，准备在5年内投资不少于500亿元。据不完全统计，截至目前，华侨城以“政商合作的模式”在文旅项目上跑马圈地，已布局了50个城市，投资总额近万亿元。
此外，在今年上半年，华侨城通过市场竞拍、合作拍地、股权收购等多种方式，成功获取了济南章丘项目、天津西青+精武项目、杭州丁桥项目、重庆悦来项目、蓬莱尚岛项目等一批优质资源，夯实了土地储备，扩大了市场布局，支付地价款127亿，支付股权投资款74亿，获取了10块土地项目。此外，近日在全域旅游方面，华侨城也先后与湛江、东莞等地签订了合作协议。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华侨城 |
