10月12日，王健林在敦煌莫高窟前留影，满面红光。这一天，他们刚与敦煌市相关领导就万达在敦煌投资文旅项目的可行性进行了初步沟通。
搁置许久的兰州万达城计划，也将迎来新发展。在敦煌行的前一天，王健林在兰州拜会了甘肃省内和兰州市高层官员。他们热切谈论的话题之一，就是要加快10个万达项目的落地，其中之一就是兰州万达城。
沿着“一带一路”的节点路线，王健林在国庆前还专门去考察了西安万达城的项目选址。两年前的12月，西安相关部门的人专门奔赴南昌万达城调研学习。南昌万达城，是首个以“万达城”命名的超大型文旅商综合品，这在万达文旅产业发展史上有里程碑意义。4个月后，西安万达城推进工作领导小组成立，并将此项目列为重点项目正式签约。
直到不久前，西安万达城才再次被提上日程。时代周报记者了解到，万达准备将文旅与体育合为一体，在西安放入唯一性IP的重大项目。
“除了上述在谈与即将落实的万达城，万达之前还在武汉、惠州、长沙、乌鲁木齐等地有过布局准备，”万达内部人士告诉时代周报记者，王健林保留了万达文旅产业的骨干团队，正在重组文旅规划院、文旅建设中心和文旅管理公司，“预计在元旦前后，万达2018年年会上将公开新文旅架构。”
眼下，对于王健林来说，重塑与地方关系，获取地方各类优惠政策与配套，仍是万达发展的关键之一。在有噱头有看头的文旅领域，万达断然不会白白放弃淬炼多年的文旅核心技术。但这些还在框架协议里的项目，何时能够落地，还是未知数。而王健林是否重拾大型文旅重资产投资，会有多大力度的投资决心，目前还是个未知数。
毕竟，在转手13个万达城的时候，王健林拿出来说服万达内外的理由是：“经过数学模型分析，每个大型文化旅游项目需要七八年有息负债才能往下走，十几年才能收回投资。万达十几个文旅项目叠加在一起，虽然通过销售物业能回收大部分现金，但至少五六年内，每年净增1000亿元负债，压力相当大。”
万达给出了一个简单的解释：今后，将本着重资产、轻资产两条腿走路的方针，继续投资正在洽谈的一批万达城项目，其中轻资产万达城将选择包括融创在内的多个投资方进行合作。
红色路线
王健林的目光，此刻还锁定了一片传统房企鲜有关注的领域 ——红色文旅。
在流言四起的时期，10月22日，万达宣布与遵义政府合作开发红色文化旅游项目和万达广场，似是向市场宣告：文旅依旧是万达的名片，他们没有放弃文旅产业。
从此次和遵义政府签约的情况来看，万达计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个，项目总投资计划约100亿元。
其中，万达广场项目额作为大型城市综合体，其中集中式商业占地面积约4.7公顷，商业总建筑面积不少于7万平方米，业态包括但不限于国际影城、大型超市、儿童娱乐、室内精品步行街、时尚街区等。
万达红色文化旅游项目将作为遵义打造全国著名红色文化传承基地重点项目，集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体，占地面积约67公顷（折合67万平方米）。
在此之前，万达已与延安市政府签订了一份《红色旅游小镇项目合作框架协议》。但关于这笔投资的相关细节，万达至今还未作任何披露。
“万达将旅游城市进一步细分出红色旅游，是一个非常棒的决定，”兰德咨询总裁宋延庆告诉时代周报记者，红色旅游是目前旅游产业的重要板块，也是非常有前景的一个热门市场。
《2018年全国旅游工作报告》显示，近3年来，全国红色旅游接待游客累计达34.78亿人次，综合收入达9295亿元。文化和旅游部发布的报告显示，上半年，18个红色旅游信息报送重点城市和填报数据的436家红色旅游经典景区共接待游客4.84亿人次，同比增长4.83%，相当于国内旅游人数的17.13%，实现旅游收入2524.98亿元，同比增长5.73%，相当于国内旅游收入的10.32%。
“但国内大部分红色旅游目的地的旅游商品开发现状还并不尽如人意，旅游商品的同质化倾向严重，旅游商品创意概念的表达受阻，”北京第二外国语学院旅游管理学院院长厉新建认为，国内红色旅游一定程度上存在着诸如红色旅游资源开发模式单一、项目建设同质化严重、产品结构不合理等问题。
王健林可以重新站到机会区。“相比万达城的体量和投资额，红色小镇就是迷你版，并不会对企业的资金链造成过重影响，”易居研究院研究总监严跃进告诉时代周报记者， 更关键的是，红色旅游沿线以贫困和山区地段为多，是扶贫攻坚的重要领域。类似延安等城市，这两年基础设施改善非常快，包括高铁建设等，所以投资的机会较大。
在此之前，万达在贵州丹寨已经有过小镇项目、扶贫项目的操盘经验，其中“丹寨万达小镇”被视为中国乡村文旅样板级项目，和中国企业参与旅游扶贫的优秀案例。
不过，红色旅游项目建设不同于万达城，如何确保红色文旅的本质与方向，如何将红色文化与科技、动漫、电竞等现代、年轻元素结合，如何不过度市场化、经济化，这依旧挑战万达的实力。
（来源：时代周报 记者 刘娟）
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