|
2017年国庆期间，寓见青年公寓曾作为“异乡逐梦客”在上海的安身之所，出现在央视财经“时间去哪儿了”栏目中。2018年4月，在深圳举办的中国长租公寓行业协同创新发展峰会上，寓见公寓还名列2018长租公寓创新企业排行榜TOP30的第20名。
寓见公寓的问题，似乎早就有迹可循。企业注册信息查询披露，至2018年7月，寓见公寓以被告身份涉及民事纠纷公开出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。
2018年1月，上海刻灵宁保洁公司因合同纠纷，向上海市徐汇区人民法院申请，冻结寓见资管和小寓科技银行存款34.91万元，或扣押其等值财产。
9月14日，上海市消保委发布《长租公寓中介服务投诉激增，市场隐患凸显》的报告显示，2018年起至发布日，上海市部分中介机构违反押金退还约定投诉730余件。其中，反映寓见资产未按“15个工作日”的约定期限退还押金的，超过300名，寓见公寓还采取消极方式回应消费者催促诉求，拖延时间平均长达3个月。
10月16日，多位寓见公寓员工告诉经济观察报记者，拖欠员工工资有一个半月之久，原来200多人的员工也锐减至一半。
另据一位青客员工透露，寓见公寓实质上已经倒闭，该公司存在很多不良资产，波及多家银行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分业务。而青客，只有在寓见公寓所有房东做完交接的情况下，才有可能去考虑租客的安置问题。
据部分房东介绍，青客的接盘条件为：房东解除与寓见公寓的租赁合同，然后按免租三月，租期五年，且租金不高于寓见此前给到的标准，在此基础上再谈重新签订合同。这对于很多还有一、两年合约到期的房东来说，条件并不友好。
问题症结在哪儿
王一平租赁合同的签订方式与大多数长租公寓类似，即：租户首期支付一个月房租、约定押金和服务费，剩余款项被分解为11个月的小额贷，按月分期返还给放贷方。
据了解，寓见公寓资金运作方式也与大部分分散式长租公寓无二：平台方用贷款机构给租客的租金贷款，用于高速拿房扩张或者其它资本运作。在没有严格风控的前提下，这种模式存在资金期限错配和挪用导致的流动性风险。
工商资料显示，小寓科技主要股东有：林小森、程远、寓程商务咨询中心、寓郭商务咨询中心、寓益商务咨询中心、YUJPARTNERSLIMITED、CeyuanIIIYHHKLimited（联创策源）、Shun-weiVenturesII（HongKong）Limited（顺为资本）。其中寓程、寓郭、寓益的实际控制人为程远和林小森。这意味着，除了早期的投资方和主要创始人，小寓科技并无其它资本进入。
另据多位租客提供的合同，以汇郡海棠苑小区为例，10平米左右的单间，月租金在1000元至1500元。按照易居研究院智库中心研究总监严跃进的估算，寓见公寓披露的房租，较市场均价低500元左右。究其原因，除了位置较偏远，实际面积、装修情况与宣传或有出入外，也存在用低价吸引消费者，借用信用生财的可能。
不过，值得注意的是，就在2018年9月27日，林小森和程远还分别以990万元、10万元的认缴出资额，成立了上海遂林公寓管理有限公司。这家公司的主营业务为：物业管理，房地产经纪服务，酒店管理，住房租赁经营，自有设备租赁等。
此外，经济观察报记者就寓见公寓资金问题多次拨打其工商披露电话，多次被挂断后又通过短信表明身份和采访意图，至本文发稿，未获回复。同时，也多次拨打程远办公座机，均无人应答。
（来源：经济观察报 应受访者要求，王一平、李强为化名） 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 长租公寓 |
