|
2018年上半年，众多品牌房企的业绩实现了突破性发展，但也有一些老牌企业表现未尽如人意，北辰实业今年上半年的营收、扣非净利双双下跌。
在各大房企竞逐千亿元的格局下，北辰实业仍在“小步慢走”，曾经的“亚运村之王”已经被远远地甩在后面。
业绩不佳
北辰实业发布的2018年半年度报告显示，其营业收入为54.70亿元，同比下降30.34%；扣非净利下滑了4.18%至5.92亿元；经营活动产生的现金流量净额减少了112.98%，降至-1.24亿元；资产负债率上升为83.76%。
对于今年上半年的业绩表现，在企业中期业绩会上，北辰实业执行董事、总经理李伟东表示，“上半年结算收入有所下降，利润整体完成得还不错，结算收入下降的原因主要是结算项目的影响，全年预计完成计划没有问题，主要是因为上半年结算的项目相对少一些，下半年会把这些都追回来。”
近年来，北辰实业的业绩发展缓慢，2017年还出现了下降的情况，2016年、2017年、2018年上半年，北辰实业签约销售额分别为226亿元、223亿元和147.50亿元。
至于外界质疑北辰实业在经营策略上较为保守的问题，李伟东回应称，上半年公司销售不错，从全年来看，完成240亿元的销售目标没有问题，还有望突破这个目标。
从近几年的财务表现来看，北辰实业所呈现的数据确实不大漂亮，其营收、净利和现金流的水平一直飘忽不定。2012至2017年，北辰实业的营业收入从57亿元增长到了154亿元，但2013年出现了4.03%的跌幅，今年上半年营收骤降30.34%；2012-2017年，其净利分别为6.33亿元、6.65亿元、5.31亿元、6.12亿元、6.00亿元、11.40亿元，其中2014年降幅高达20%，2014年、2015年、2017年和2018年上半年，经营活动产生的现金流量净额均为负数。
随着公司走向全国的布局，企业的负债率也一路走高，2012年北辰实业资产负债率为65.42%，2015年达到了74.97%，2017年攀升至83.29%，今年上半年这一数字达到了83.76%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，北辰实业的负债数据较高，但还属于风险可控的范围。随着企业规模的增长，资产负债率还会上升。从北辰实业的发展情况看，确实面临很多新的风险，需要积极采取措施降低负债。
另外，报告期内，北辰实业总土地储备为845.06 万平米，权益土地储备为 719.12万平米，共计进入北京、长沙、武汉、杭州、苏州等14 个城市。上半年仅新增25.85 万平米土地储备。
谈到今年上半年土地储备的下降，李伟东表示，今年土地储备有所收缩，上半年和年度指标还是有一定的差距，主要是公司在拿地策略上做了适当的调整。公司目前正在向复合地产迈进，单一的住宅用地稍微少一些，更多的是向复合地产方向发展，比如会展+地产，养老+地产，文化创意产业+地产。
值得注意的是，当年背靠北京起家的北辰实业，如今在北京也日渐式微。目前北辰实业在京仅有四个项目，包括北辰红橡树别墅、北京当代北辰悦MOMA、北京北辰墅院1900、北京北七家项目，其中北京当代北辰悦MOMA和北京北七家项目还是和其他企业合作开发的，项目权益分别为50%和51%。
除北辰实业外，首开、首创、城建、远洋等大型房企，当初也是依靠北京本土起家。但只有北辰在北京地区的发展远远落后，忙于布局全国的北辰实业错过了北京大本营的楼市机遇。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 北辰实业 |
