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尽管上半年的营业收入、净利润分别取得51.8%和24.9%的不错增速，但面对前所未有的严厉调控和紧缩的信贷环境，强如万科，亦倍感压力。
2018年中报数据显示，万科前六个月的合同销售额仅有3046.6亿元，同比增速不足一成。而即便在面对威胁企业存亡的股权大战发生的2016、2017年同期，万科的销售金额尚能分别增长69.9%、45.8%。
此际，万科在新业务的拓展上表现较为进取，在融资成本方面也颇有优势。但受各种因素影响，万科经营活动产生的现金流量净额少有地由正转负，人民币贬值带来的汇兑损失，也影响公司的利润水平。
对于未来，万科总裁兼首席执行官祝九胜表示：“我们也在不断调试自己，去适应新的政策和要求。行业还有空间，城镇化的进程依然没有完成，容量依然很大。”他说，城市中人们在衣食住行、对空间需求还是非常大，因此对市场和业务前景有基本信心。
不过，目前万科的营收和利润主要来源仍是地产开发，多元化业务还在投入阶段。
长租公寓房间数超16万
8月21日，万科召开2018年中期业绩推介会，由祝九胜和执行副总裁兼首席运营官张旭、执行副总裁兼首席财务官孙嘉、副总裁兼董事会秘书朱旭出席。
董事长郁亮缺席的花絮轻轻飘过推介会上空，上市公司的业绩表现才应是关注焦点。
数天前开始，一场从北京开始的覆盖南北的房租大讨论持续发酵，包括开发商在內的长租公寓运营商被指为推高租金的主要因素之一。
今年初万科把住房租赁业务确立为核心业务，截止至6月末，公司长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，其中6万间是今年上半年新增的，而累计开业只有4万间。对于此话题万科避无可避。
祝九胜表示，关心机构进来后会不会推高租金，可能有误会。“考察机构在一个城市住宅租赁的介入程度，一般会用渗透率指标。目前机构在中国最高的城市机构渗透率5%，而在深圳连2%的渗透率都不到。万科在深圳公寓入住率92%以上，但我们每房单价才1800元左右。”
“长租公寓是一个新型业务，大家在观察他的同时，需要有一定的耐心。”祝九胜说。
在多元化的发展上，万科在物业管理服务、商业开发与运营方面、物流仓储数个业务上的业务较为进取。
报告期内，万科物业服务累计签约面积超过4.7亿平方米，实现营业收入41.6亿元，同比增长29.8%；商业开发与运营方面，万科的商业地产平台印力共管理126个项目，总建筑面积915万平方米，已开业自持项目79个，包括53个购物中心。
物流仓储服务方面，万科已成为普洛斯的第一大股东。截止6月底，万科物流仓储业务累计已获得项目84个，近期万科通过并购方式获得太古实业在上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库，实现了对国内一线城市及内陆核心港口城市的冷链业务覆盖。
目前，万科的多元化业务仍在投入阶段，今年上半年对万科的收入贡献仅有11.8亿元，房地产开发主业的发展才是万科业绩的决定性因素。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 万科 |
