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与九龙仓置业拆分之后，九龙仓集团今年上半年的业绩表现不佳。若将已分拆的九龙仓置业撇除，集团核心盈利减少9%，股东应占集团盈利下滑19%。
作为一个港资企业，九龙仓近几年逐渐收缩在内地的规模，因而错失了房地产的高速发展时机。同内地头部房企相比，已经差了不止一个身位。
重组后业绩不佳
2017年11月，九龙仓集团将旗下物业公司九龙仓置业分拆赴港上市，在分拆之后的八个月内，这是两家企业交上的首份答卷，但业绩表现并不如预期。
2018年半年度业绩报告显示，九龙仓集团核心盈利减少66%至25.27亿港元；股东应占集团盈利减少66%至28.6亿港元。若将已分拆的九龙仓置业撇除，再作比较的话，集团核心盈利减少9%，股东应占集团盈利跌幅为19%。
半年报显示，九龙仓集团已签约的发展物业销售总额为102.47亿港元，比去年同期下跌了29%。受制于楼市的调控措施，集团在内地地区的销售额为人民币72.4亿元，减少了36%，收入亦减少15%至57.92亿港元。
九龙仓集团曾提出，2018年全年内地的销售目标是220亿元人民币，但目前的完成度仅有32.72%。在中期业绩会上，面对下滑的内地业绩，九龙仓集团有限公司主席兼常务董事吴天海表示，能否达到目标他也不知道，但他们会竭力去完成。
另一方面，九龙仓置业的业绩表现不太均衡。在剥离出去之后，虽然在企业核心盈利方面增加了8%，股东应占盈利增加了108%，但由于海港企业退出发展物业业务，综合收入却减少了15%至81.54亿港元，盈利减少了10%至63.52亿港元。
去年11月，九龙仓置业成功拆分上市，从九龙仓集团剥离出来的九龙仓置业，以香港投资物业为主，该公司持有海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店，这六项在香港的投资物业。这六项组合市值约2300亿港元，年营业额约130亿港元，堪称是整个集团中的现金奶牛。九龙仓集团则继续接管其他产业，分为投资物业、发展物业、酒店、物流和通讯、媒体及娱乐几个分部。
对于业绩的波动，吴天海表示，上半年在内地卖楼较少的原因，和目前的政策调控有直接关系，限价、限购等政策正成为困扰发展商一个比较大的问题。现在九龙仓的业务集中在发展物业，即卖楼，所以比较容易受市场影响，业绩波动也会稍微大点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《华夏时报》记者，从分拆的做法来看，说明九龙仓希望把业务进行梳理，从而有利于业绩的增长。但对于港资企业来说，在内地发展会受到很多因素的影响，包括城市的布局、限价政策影响销售节奏等，其在香港所惯用的长周期开发模式也不适用于内地，此类销售业绩多少是比较尴尬的。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 九龙仓 |
