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近期，一拖再拖的“网红盘”上海龙湖天璞终于拿到预售证，目前正处认筹阶段。与此同时，2018年前5月龙湖集团销售业绩不甚理想
近期，位于嘉定江桥板块的“网红盘”上海龙湖天璞取得预售证，预计售价5.18万元/平方米。这是继金地玺湾、复兴珑御后，上海地区6月份新取证的第三个楼盘。
值得一提的是，2015年，龙湖集团（00960.HK）（以下简称“龙湖”）拿下该地块的楼板价为27084元/平方米，当时市场预测单价或超8万元。
有消息称，上海龙湖天璞此前一直在积极与政府谈判拿预售证，单价从8万到7万再到6万，因价格与预期不符，一直未谈妥，最终以均价5万出头尘埃落定。
此外，有业内人士认为，单价不及预期一方面是受政策限价因素的影响，另一方面还有房企资金回笼和销售业绩方面的压力。易居智库研究中心研究总监严跃进对《投资者报》记者表示，“当前拿证项目说明企业需要在上半年有业绩表现，会积极办理预售证，背后也是一种市场焦虑。”
而针对上述相关说法，记者采访龙湖上海城市公司相关负责人，并未获得更详细的信息，上海相关负责人表示，不方便透露和置予评论，但是其明确表示，装修方面没有降标。“室内装修都弄好了，就算想偷工减料也没时间”，该负责人说。
销售业绩承压
正如上文所述，房企积极拿预售证背后是需要在业绩上有表现，从龙湖今年上半年的业绩表现来看，龙湖销售业绩确实不甚乐观。根据克而瑞数据，作为TOP10房企的龙湖2018年以来销售业绩一直处于“掉队”状态。
据招银国际研报显示，2018年一季度龙湖销售增长放缓，公司合约销售增长2%至440亿元，销售面积282万平方米。2018年1~4月，龙湖销售业绩出现下滑趋势，房地产销售额为570.1亿元，同比下滑5.35%。
此外，龙湖公告显示，截至2018年5月，龙湖实现合同销售金额761.2亿元，与碧桂园、恒大、万科等龙头房企的差距越拉越大。而龙湖曾在年初披露，2018年龙湖的销售目标是2000亿元，并努力在两三年内实现3000亿元的突破。如今2018年已过半，龙湖集团对于市场的焦虑或多或少是存在的。
此外，从区域性上来说，龙湖上海销售目标仍需寄望于住宅项目，能解燃眉之急的主推龙湖天璞了。中原地产分析师卢文熙表示，上海龙湖天璞拿证，对于龙湖来说是利好的。“龙湖在上海可售项目不多，这个项目开盘有利于其资金回笼，毕竟拖两年了，时间成本比较高”，卢文熙进一步对记者表示。
据公开报道，已进驻上海12年的龙湖，除了2015年在上海拿下的嘉定江桥地块之外，唯一的住宅地块便是2017年拿下的奉贤区南桥镇地块。2017年11月14日，龙湖以42.3亿元竞得奉贤区南桥镇的两块地，总面积为9.2万平方米，楼板价约2.3万元/平方米，以底价拿下。
据此前澎湃新闻报道，2016年6月，时任龙湖上海总经理的张泽林（现已经离任）在战略品牌发布会上宣布，龙湖此后3~5年在上海的目标，升级为城市运营商2.0，2016年实现目标百亿元，3年目标150亿元，5年目标200亿元。
不管出于何种考虑，上海龙湖天璞开盘对于龙湖业绩表现来说无疑是一大利好。根据公开资料，上海龙湖天璞此次共推出约956套房源，户型为：80平方米、100平方米、117平方米三种。投资者报记者从售楼处人员了解到，80平方米户型有150余套，100平方米户型有400余套，剩余的为117平方米户型，若按均价5.18万元/平方米计算，上海龙湖天璞将为龙湖带来约65亿元的销售业绩和资金回笼。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 龙湖 |
