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身背1296亿元债务
公开资料显示，华发股份成立于1992年，1994年取得国家一级房地产开发资质，长期在珠海开发房地产项目，2004年于上交所上市。
2017年，华发股份在大本营珠海的毛利率明显下滑。据年报显示，其2017年房地产销售毛利率为28.6%，同比减少4.69个百分点，其中珠海地区毛利率同比减少9.81个百分点，而其他区域均呈现上升趋势。
近年来，华发股份逐渐向大本营以外的地方拓展，实施“立足珠海，面向全国”的发展战略，在珠海之外，已经进驻广州、上海、重庆、武汉、成都等城市，呈现了由单一城市、单一区域向多个城市、多个区域方向发展。
从华发股份在武汉的动作可看出其由城市中心豪宅逐渐向周边区域扩展的开发轨迹。
2014年3月，华发股份以4.97亿元的价格在武汉四新拿下一宗地块，也就是后来的华发未来荟，这也是其在武汉拿下的第三宗地块。华发股份从2013年就已经开始布局武汉市场，2013年11月，其拿下武汉王家墩中央商务区项目，2015年6月，华发股份将武汉二七滨江商务区与青岛路两块地收入囊中，在城市中心开发了高端豪宅项目华发外滩首府和华发中城荟。
这三个项目入市后，给华发股份贡献了相当可观的销售额。根据年报显示，2017年华发股份在武汉实现签约销售89.29亿元，占总签约销售金额的28.79%，超过上海区域和大本营珠海，成为贡献最大的城市。
不过，尽管武汉区域销售势头迅猛，华发股份2017年整体销售额却同比下降了。2017年华发股份实现销售额310亿元，而2016年销售额为357亿元。
华发股份方面表示，武汉地区已成为公司新的利润贡献点。据了解2017年底，华发股份又集中在武汉斩获7宗地块，分别位于新洲、汉南、东西湖、黄陂，总成交价约52.62亿元。
从土地总储备来看，截至2017年底，华发股份拥有的土地储备建筑面积为877.11万平米。
而在频繁拿地的同时，华发股份的负债也逐渐增加。截至2017年底，华发股份负债1157.67亿元，负债率为82.88%，同比增长3.28%。其中短期借款90.36亿元，同比增长208.61%，一年内到期的非流动负债104.59亿元，比上期增加了23.34亿元。
而2018年第一季度，华发股份又新增138.51亿元负债，截至2018年3月底，其总负债1296.18亿元，负债率为84.68%。
此外，为开发项目，华发股份持续为子公司担保贷款，公告显示，截至2018年5月16日，公司及子公司对外担保总额为550.73亿元，占其2017年经审计净资产的463.47%，其中为子公司提供的担保总额为493.84亿元。
来源：华夏时报 记者 李未来 武汉报道 共2页 上一页 [1] [2] 搜索更多: 华发股份 |
