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“建面约40-162平米不限购不限贷公寓”、“华发未来荟超配综合体”，在位于武汉汉阳四新区域的华发荟公馆大楼上，这两个下拉条幅十分醒目。自从2016年武汉发布外地人购房需提供2年纳税社保证明的政策以后，不限购不限贷已经成为奢望，作为商业项目的华发荟公馆因此而成为外地人重点关注的楼盘，尤其在近两年楼市十分活跃的四新地区。
然而，在此背后却是7成首付和加价销售。近日，记者走访了华发未来荟，据销售人员表示，公寓产品十分抢手，目前剩余房源仅为个位数。
记者曾联系华发股份证券事务部并发送采访提纲，但截至发稿之日未收到回复。
售后返租
华发未来荟项目由珠海华发实业股份有限公司（华发股份600325.SH）开发，荟公馆是该项目的商业公寓产品。据了解，华发未来荟总建筑面积40万平米，其住宅项目在2017年上半年第一次开盘，由于市场紧俏，至2017年10月全部卖完，均价约在1.5万元／平米左右。
2月6日，华发未来荟荟公馆取得预售证，记者查询武汉热线房产网发现，荟公馆的预售范围为：办公居住综合楼，办公建筑面积2.09万平米，办公居住综合楼、1#商业至7#商业楼商业建筑面积2.34万平米，另外还有办公居住综合楼公租房建筑面积3261平米。
不过，直到3月10日华发未来荟荟公馆才开盘，其推出建筑面积约21-162平米5.6米层高LOFT，以及建面约306-484平米毛坯花园SOHO，LOFT均价约15000-16000元/平米，SOHO均价约11000-12000元/平米。
销售人员告诉记者，这个价格与周边住宅相比是很有优势的，周边住宅均价在1.7万元／平米左右，并且，公寓不限购不限贷，无论是否武汉户口、名下有多少套房、多少房贷，都没有限制，其实与住宅无异，这里的购房者以居住偏多。
对外地购房者来说，这无疑具有很大的吸引力。不过，买这种房子需要付出一定的“代价”，购房需要7成首付，且贷款最多10年。
销售人员给记者算了一笔账，以11层121平米户型计算，单价1.28万，总房款155万元，首付需要104.6万元，贷款51万元，分期十年，年利率6.86%，月供为5884元。
另外，记者还了解到，荟公馆将22-28层的房源整体包租给希尔顿酒店，户型为40-50平米不等，据其承诺，客户购房后返租8年，每月每平米租金至少52元，基本可以覆盖房贷。不过首付却需要6.5成，贷款最多为10年。 共2页 [1] [2] 下一页 搜索更多: 华发股份 |
