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同时，美的置业通过信托融资及其他融资安排，占到借款总额约34.5%。其在招股书提醒，信托融资受中国保监会监控，存在政策变动的不确定因素，倘若变动，将有可能导致公司融资成本增加；公司还因银行借款以及信托融资安排，已经产生并预期将继续产生大量利息开支。
资金成本看，截至2018年3月31日，美的置业银行及其他借款资金成本5.66%，较2017年5.28%有所上升。
事实上，融资难和融资贵是中小房企面临的巨大问题，今年以来，包括银行、信托等融资渠道都在收紧，各大房企均面临偿债压力。
5月30日，合生创展集团有限公司2018年非公开发行公司债券目前项目状态为“中止”，据悉，该项目品种为私募，拟发行金额为31亿元，承销商/管理人为中泰证券和光大证券。
此外，“花样年集团（中国）有限公司2018年非公开发行住房租赁专项公司债券”和“广州富力地产股份有限公司非公开发行2018年住房租赁专项公司债券”均在近期显示“中止”。
融资难已经成为房企2018年的关键词，对于中小房企而言，抓紧时间上市尤为重要。
据申万宏源统计，包含公司债、企业债、中期票据及定向工具的地产产业债务，2018年全年到期量总计为1949亿元，其中三四季度为到期高峰，分别到期量高达932亿、698亿元。接下来2019年、2020年到期量更加庞大，每年增量都在1000亿以上。
显然，对于冲击上市的美的置业而言，通过上市以平衡债务结构，提升长期债务的比重，是其加速扩张过程中，必须要解决的一个路障。
何享健家族财富再飙升
从美的置业控股结构看，何享健家族目前100%持有地产业务。
招股书披露的美的置业股权结构显示，卢德燕通过名下三家全资公司，持有美的置业上市前的100%股权。何享健则是作为一致行动人，与卢德燕共同享有权益。但他们也并不在公司内担任任何职务。美的置业的4名执行董事中，董事长赫恒乐、主管战略规划和投资拓展的副总裁姚嵬、首席财务官林戈、负责设计的林冬娜均为职业经理人，但他们均有在美的集团任职的履历。何享健唯一的儿子何剑锋在美的置业中出任非执行董事，仅就公司营运和管理提供战略意见及建议。
虽然不在美的集团体系内，美的置业仍然从美的集团身上“借光”不少，其中包括一站式智慧家居及生活解决方案的支持，以及在银行贷款方面，需求美的集团的信用担保。
美的置业称，其竞争优势是长期形成的品牌、多元化及低成本土地储备、一站式智慧家居及生活解决方案提供者、高效管理架构及高度标准化营运策略，以及管理团队积极性高且经验丰富。
福布斯2018全球富豪榜显示，何享健目前财富值201亿美元，位列中国富豪榜第六位。美的置业如若成功上市，将进一步增加何享健家族财富，参考同级别规模房企，还将带来超过200亿元人民币财富。
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